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懇請管妹若有看到，請協助刪除
感謝各位大大解惑，已解決。
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懇請管妹若有看到，請協助刪除
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有沒有前輩可以替小弟解惑的，感謝了
可以把房子過戶.又不用繳稅.還可以增貸..
能想出這方法.也不是等閒之輩了你這叫近親買賣.也叫假買賣..會有些問題..
1.一般不生前過戶是會有增值稅.你土地5P多增值稅應該不不多...自己算算.因為看不懂你的資料..
2.贈與稅認定是國稅局.不是你.是贈與220.還是600..
3.代款..很多銀行對假買賣是不辨的.因為有協助逃稅的問題.
你可以試看看..最主要是現金流向証明..
你這可以做教材了如果可行真是照福人群..
我為你加油..jason00124 wrote:
小弟用 600萬價格向家母購買，其中(20萬訂金、220萬贈與、小弟貸款 360萬)。
家母目前沒有工作也沒薪轉紀錄。
所以小弟有以下疑問：
1.家母若需繳稅，是要如何計算(舊制)? (公告地價x(90+5)-免稅額)*5% 嗎?
2.小弟的契稅6% 是用 公告地價(10000)x(90+5)x6%來算嗎?
3.是否有其他較優異的節稅方法呢?
4.小弟目前問到的(首購)貸款利率約 1.8%附近，是正常值內嗎?還是還有空間?(27歲、年收60萬以上)
5.小弟若有其他未盡的盲點，還請各位大大協助解惑
懇請各位大大解惑，感激不盡!...(恕刪)
最好用實價登錄的9折買賣
不然以後你賣房子的稅很可怕
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(房地合一稅)
持有1年以內：45%、持有2年以內超過1年：35%、持有10年以內超過2年：20%、持有超過10年：15%
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台灣銀行的首購約1.76% 前2年1.44% 不綁約 可有最多3年寬限期
再配合每年220萬的贈與 比起未來至少15%起跳的房地合一稅 便宜多了
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abelkk wrote:
最好用實價登錄的9折...(恕刪)
感謝大大的說明
不過稍微看一下文章還是有點虎煞煞...
假設房子約30坪，附近的登記實價約18萬/坪，算得現值約540萬
可是小弟以600萬的金額向家母購買
是否以後萬一需要出售此間房子(自住宅)
若出售價格不超過600萬，則沒有相關稅賦問題?
超過600萬才會需要參考房地合一稅的關持有時間跟稅率?
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另外大大說明的贈與方式
是不是指：小弟貸款(超過房屋現值)向家母購買房子，家母逐年贈與220萬給小弟還貸款的意思?
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Junodidi wrote:
別理會樓上說的假買...(恕刪)
家母的意思也是這樣，早點處理各自發展比較乾脆。
謝謝各位大大撥冗解惑!
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