買房抗通膨柯孟聰只買「蛋黃區」

記者林超熙／台北報導

常出現在股市財經電視台分析股票，深受菜籃族及中實戶投資人喜愛的股市名嘴柯孟聰，他也是永豐金證券的資深副總，他除了股市投資操作快又準外，連買房也是快又準；2012年因集結很多的因緣際會，加上當時外界籠罩著一股通膨隱憂，促使他考慮不到一星期的時間，就與幾個好友相約購置永和南勢角捷運站共構的「南方之星」房產。 柯孟聰說，買房是為了抵抗通膨，不希望存在銀行的現金愈變愈薄，同時又不想把太多的資金放在股市同一個籃子裡，於是尋求房地產投資，成為他的首選，而大台北地區更是他堅持買房購屋的唯一區域。 在一個偶然機會，前國策顧問、也是名建築師白醒三來到柯孟聰參加的扶輪社進行演講，演講主題就是投資房產相關議題，白醒三強調買房一定要挑選每個區域的「蛋黃區」，因為只有蛋黃區的保值力最強，房地產景氣再怎麼摔、怎麼震，它都不用怕；柯孟聰當時心頭一個轉換，將白醒三買房的心法轉成股市投資術，「啊，不就是買台積電這類績優股中的績優精選股嘛」，股市多頭時，台積電這種「蛋黃區」股票，絕不會漲輸大盤，倘若行情轉為空頭，台積電的抗跌力夠強，它的跌幅也會比大盤來得輕。 買房就要買蛋黃區，這個買房首要心法，他牢牢記在心中。 不久後，柯孟聰參加的一個高爾夫球隊裡，來自永富建設總經理的隊友，在一次球敘後的聚餐中說到，他們公司參與南勢角捷運共構的建案「南方之星」，賣得很不錯，而「南方之星」更是南勢角的蛋黃區，有計劃買房置產的好友們，如果有興趣的話，可以來走走看看。 那陣子柯孟聰剛好看到電視台介紹日本與香港兩個鄰近區域，有關捷運共構的房產專題，節目中不少房產專家不約而同都說，捷運共構房產非常保值，也具備抗跌特性，主要是交通太便利了，到站就到家，而交通的便利特性，幾乎是世界各國大都會地區在房地產中，最被重視的首要條件。 加上柯孟聰的太太在台大醫院上班，女兒就讀師大，上班跟上學的利用捷運交通工具，很快就到達目的地，且各種生活機能很不錯，集很多優勢於一身，跟老婆與孩子討論後，就決定買房。 他也找了另外兩個也有意買南方之星的球隊好友，一起去跟永富建設「談價錢」，三個人一起買，讓對方給予不錯的價格，當天三個人更是一起簽約，也成為好鄰居。 柯孟聰說，買完南方之星後，房價也一度漲了一波，最高時每坪曾成交到51萬至53萬元，現在即使跌下來，但距離當時買進的成本，投報率至少還有15%至20%；他說，只要沒有資金壓力，買房不要貸太多成數的款項，還房貸壓力輕，生活就很優閒。

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以上我還蠻認同的點有2個，1選擇蛋黃區，2.貸款不要使用寬限期不要超過自己能負擔的能力，但是標地是否要超過3~5百戶以上那就見仁見智了。