核貸的疑問 - Mobile01

AGTS
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樓主

2017-02-11 23:28

小弟打算在近期買房，但是關於貸款確定能過這件事情有些疑慮，想求01的大大們幫解惑!

問題如下：
我們簽約買房時，如果先立下"貸款不過則合約不成立"通常是沒有仲介想跟你這樣簽的(已經連續碰過3個這樣的狀況)
所以這樣看起來，勢必是需要在簽約前先請銀行判斷是否能夠核貸

但是如果在還沒簽約前，銀行評估覺得可以貸過，但是在簽約後，會不會發生有可能貸不過的狀況(因為有可能不同的業務給的成數也不相同) 在這個部分銀行是否在評估完後能夠給一份正式的文書提供保證，這樣在簽約時也會比較安心呢?

因為如果完全沒辦法確認"絕對可以核貸"，總覺得會是個很有風險的狀況
不曉得01的各位在申請房貸時如何處理這樣的情況呢?

2017-02-11 23:28 發佈

文章關鍵字疑問

honeygg

honeygg
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2樓

2017-02-11 23:42

給銀行房屋地址它們有鑑價部門銀行通常拿最低鑑價的價錢給你成數去核貸你可以參考

t89014

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3樓

2017-02-11 23:46

通常房子的部分不太有問題
要注意是個人的信用狀況，是否有辦法貸到銀行估的房屋成數

michael0807

michael0807
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4樓

2017-02-11 23:50

你的問題很簡單.就是沒有這麼多自備款.就不要買這麼貴的房子.

.
買二千萬怕貸不夠.就買一千萬..一千萬怕不夠就買500萬..因為沒有人會跟你承諾一定可以貸到多少..如果有你也別信..

事後貸不到.仲介不會同情你的.他們只會沒收你的前款..

..有些建商會同意你貸不夠的錢.用分期讓你還..利息大概是信貸左右..

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀
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5樓

2017-02-12 0:07

通常仲介都願意配合阿，除非你貸款金額高的離譜。

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀
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6樓

2017-02-12 0:10

主要是聯徵ok不代表銀行做出來的報告ok,而你自己也不知道原來自己這樣的狀況會被扣分。

北台小客車

北台小客車
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7樓

2017-02-12 0:11

不夠錢就把自備款準備多一點在買吧！買房那麼痛苦幹嘛？先租房多準備一點銀彈。

北台小客車

北台小客車
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8樓

2017-02-12 0:14

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀 wrote:
通常仲介都願意配合阿...(恕刪)

請問仲介會配合什麼？仲介會借錢給你啊？仲介可以當銀行核貸給你啊？

a852037

a852037
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9樓

2017-02-12 0:14

一定要附註不然就不要買真的！
現在空頭銀行核貸會較低一定要附註
而且要附註房貸不到所要的金額此筆交易取消簽約金無條件退回

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀

大樂跨下赤兔馬手上青龍刀
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10樓

2017-02-12 0:27

北台小客車 wrote:
請問仲介會配合什麼？...(恕刪)

有點程度好嗎，樓主問的問題看不懂就別嗆了。簽約時特約寫貸款未達尾款金額，本買賣契約無條件解除。