小弟在台北市萬華區有一土地大約20坪左右(附近有植物園、和平醫院、南機場、萬大線LG03)想要賣掉，但地上有一未辦登記建物(算嫌惡設施)，可向屋主收租(法院核定地租每月三萬)，這屋主名下有不動產(有調過其名下財產，所以知道他的銀彈實力)，想聽聽網友們客觀建議解決方法 或 有處理過這類型經驗網友的分享，另外以下是小弟的疑問：
1).這塊土地價值會有減損或增益的問題嗎?
2).這塊土地在有收租的情況下，依市價脫手機率高嗎?
PS:如果先不考量屋主有優先承購權 & 不動產景氣的問題。
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