老屋拉皮,花點小錢是否有助於提升房價

整建維護所花費確實比重建少上許多,但房屋內部並無任何調整,那這樣經過整建維護之後,對於房子的價值是否提升呢?
還是提升的幅度根本不大,而導致整建維護的案件數量遠比重建少上許多?





來源:http://www.dg543.com/thread-446-1-1.html


前幾天新北市又有整建維護的案件完工了,位置在永和的永亨路上,整建維護是都市更新的第二個方案,不採重建的方式而是採用外觀維護(EX:外牆脫落補強、鐵窗整理等等),此法有別於一般聽到的重建,在重建上所需時程較常,且花費較高,比起重建,整建維護成了都更的另一種選擇。

此案因大樓屋齡、颱風、強震、酸雨?等等的影響使得外牆的磁磚有許多掉落狀況,要是掉下來砸到人鐵定又要上新聞了,然後住戶開始推卸責任說,這是你那一層的磁磚掉下來諸如此類的話題產生,也因為這樣,社區開始有人積極的整合住戶的意願,詢問是否想要參與整建維護,讓整棟大樓更為安全。

目前在新北市整建維護最高補助為全案的百分之五十為上限,本案獲得補助約250萬元的補助,占總共約46%,也是不少了,減輕住戶負擔也是增進大家對於整建維護的意願,在經過整建維護的房子不僅僅是在外觀上得到補強、整理雜亂的線路管線等,更是替房子的價值得到提升,儘管整建維護在都市更新當中的案件比例上來看算是極少數,但通常在整建維護上欲通過申請並開始施工的比例上比重建高出許多
2017-02-01 18:21 發佈
拉皮也是老屋齡

就像老太婆去整形

會改變價值多少

因行估價貸款一樣以老屋曾數

自我安慰而已

老屋無法改變結構為險係數

所以你看老屋政府並無多補助拉皮費用
外皮看買方。

裝潢確實有租金提升的可能。
用文字敘述,還不如直接用眼睛看....

37年屋
拉皮前


拉皮後



前幾天成交一戶,成交金額1.5億(是一戶,不是一棟),
而這個拉皮工程,據說一戶出200多萬(是一戶,不是一棟),
你說這拉皮前後的房價,有沒有超過200多萬?

sbox123 wrote:
整建維護所花費確實...(恕刪)


拉皮本來就會幫助房價啊
你想,旁邊看起來很舊的大樓每坪50萬,你有拉皮,看起來跟新的一樣,你不能賣得比他高一點?

都更超難,拉皮也很難
我遇過一戶只需要出十萬就能拉皮,居然流標的案子
一個社區上百戶,就是有人寧願住醜大樓而不願意出十萬,不知道到底是怎麼想的

從此之後,我真的覺得千金買鄰
天道酬勤
政府鼓勵老屋拉皮,更鼓勵日常就做好整建維護,可以讓房屋狀態保持良好,也可以使用的更久。目前新北市政府有提供整建維護的經費補助,補助範疇包含老屋拉皮、四五層樓公寓增設電梯,還有結構補強工程費用,補助費用最多為1000萬元。
THE666 wrote:
用文字敘述,還不如直(恕刪)

拉皮是讓房屋變美許多,至於對房價是否有助益,則是見仁見智。
房子只賣一個人,不是賣一群人。
所以只要有一個人覺得漂亮,就夠了。

現在01上一直鼓吹房價還在繼續漲的不也這樣。
只要買他的房子的那個人相信會漲就夠了,不用一群人都相信。

其實反過來也一樣。
一堆人說會漲,跟你無關,因為你也只買一間。
只要找到一個認為會跌的賣方就夠了。所以我才會買到實價登錄以來全社區約20筆之內最便宜的。
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