最近在台中看房子,房仲提供的資料顯示的單價都是把總價除以總坪數(主附屬建物加公共設施加車位坪數),然後說價格很划算,比當初預售還便宜.但回家查一下資料,預售的單價只是單純房子的單價,車位價錢是另外算的. 一個車位大概十坪,如果照房仲算法,一個車位不就三四百萬,這樣的算法應該不能說比當初預售的時候便宜吧,根本就是房子變便宜,結果車位暴漲,有夠詭異.
如果用實坪制應就沒辦法用車位坪數來灌水壓低單價了吧.
基本上不論預售屋、新成屋、中古屋，要還原建物單價，請習慣把（總價-車位總價）/（總坪數-車位坪數-雨遮坪數）=建物單價，再來比價各建案的單價
因為現在有的建商會說他們雨遮不計價，有的有計價，統一這樣的算法後，就可以一目瞭然了
平面車位價格1個約110～150萬之間，地下幾樓影響價格，1層差個10～15萬，大概這樣去估算吧
r823918 wrote:
最近在台中看房子,...(恕刪)
r823918 wrote:
最近在台中看房子,...(恕刪)
r823918 wrote:
最近在台中看房子,...(恕刪)
r823918 wrote:
最近在台中看房子,...(恕刪)
cghcep2001 wrote:
全台各地房仲絕大多...(恕刪)
我是建議雨遮、公設要登記坪數，但交易時不計價，以後就（總價-車位總價）/主建物坪數=主建物單價
這樣主建物單價異常的高，就是公設比太高造成，再來看這建案這現象合不合理
不論實價登錄、售屋網、房仲、預售屋、中古屋都統一標準來計算，讓房地產更透明
建商售屋.依法規辦理登記.計坪計價.
規範怎麼蓋大樓.無法規範公設比寫幾％
規範標準車位空間.無法規範車位寫幾坪
建商怎麼賣.公設比車位坪.建商權利.
買不買隨便.合簽約購屋.不合就走人.
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房屋交易:買方交錢.賣方交屋/交車位.
車位法規: 建築設計施工編-停車空間
停車格空間: (標準車位)是(寬2.5M).
..59條=樓地板面積.每150m2設置1車位
..60條=車位寬2.5M長5.5M,寬減20cm
..61條=單車道3.5公尺, 雙車道5.5公尺,
..獨立車位線外緣量.共用車位線中心量.
高檔大樓或普通大樓?.看車道/看車位寬.
寬:大車位2.7M,標準2.5M,小車位2.3M.
*一般建案.單車道/2.5M車位/2.3M車位.
..求好賣.將標準車位2.5M.改稱大車位.
..小車位2.3M..糾紛多,難進難出難轉售
..沒有寬2.5M車位/位置差,放棄看屋走人
*高檔大樓.雙車道/2.7M車位/2.5M車位.
..高總價房屋住戶買轎車,不碰2.3M車位.
..雙B法拉利保時捷超跑.專買2.7M車位.
..如大樓不提供標準車位大車位.不買房
停車格空間/車位價/車位坪.各走各路.
錯誤解讀這3個房屋詞彙...買貴自己賠.
*法規:車位空間.寬2.5M長5.5M=4.1坪
..不論你是法定車位,增設車位,獎勵車位
..平面車位,機械車位,升降車位,塔式車位
..不論車位登記幾坪.標準車位空間4.1坪
..不論車位價賣多少.標準車位空間4.1坪
*車位坪:產權證明.不計價.不計入公設比
*車位坪:傳媒報道.當心建商灌坪數手法
..問題都在內政部(權狀)的登記表達方式
..權狀=主建物+陽台雨遮+公設比+車位坪
..車位價獨立收費.所以車位坪不能計價
..權狀車位坪.你擁有此車位的產權證明
**權狀的車位坪充滿玄機.坪數越大越好.
..車位登記幾坪隨便.登記4.6.9.11坪都可
..車位坪寫少:房屋總價多付...單價變便宜
..車位坪寫多:房屋總價少付...單價變昂貴
停車場=(公設/車道面積)+(產權/車位坪)
.含梯間.機電設備區.垃圾收集區.機車區
.法規:(車道面積)登記大公,全體住戶分攤
.買不買車位.大樓所有住戶公設比都相同
.
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車位坪:任何時候都有高低,買不買隨便.
市場笑(低總價高單價).笑你蠢不買車位.
房屋總價=單價X(坪數-車位坪)+車位價
見圖解: 大樓建蔽率/容積率/容積獎勵.
見圖解: 公設的法規.
..大公中公全體住戶攤.小公當層住戶攤
..(大公)車道面積,大廳,機電室,管理室.
..(小公)當層樓梯間,通道,走廊,逃生梯.
..(中公)生活品質與休閒娛樂遊戲設施.
公設比:依坪數計算.影響你的買樓行為
買房.別當這棟大樓的最大坪數住戶.
..最大坪數:付最多公設錢.繳最多管理費
..等電梯.繳最多錢.無專用梯給大戶專用
..健身房.繳最多錢.無貴賓室給大戶專用
..停車場.繳最多錢.無保留大車位給大戶
住一樓低樓高樓.電梯維修保養費相同.
..低樓戶電梯用的少.高樓戶電梯用很兇
買車位或不買車位.公設比都是一樣.
..車道登記大公.全體住戶攤.計入公設比
..車位坪.產權證明不計價.不計入公設比
..買車位登記車位坪..不買車位無車位坪
..不買車位:付車道公設錢.繳車道管理費
..碰到建商/屋主.只賣房屋不賣車位.走人
*不公平.車位要登記幾坪.全看建商良心.
*房屋總價=單價X(坪數-車位坪)+車位價.
*權狀的車位坪充滿玄機.坪數越大越好.
..車位登記幾坪隨便.登記4.6.9.11坪都可
..車位坪:寫多寫少.一樣車位空間/車位價
..車位坪寫少:房屋總價多付...單價變便宜
..車位坪寫多:房屋總價少付...單價變昂貴
..實例如下.單價便宜?...別傻了.總價相同.
.
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冤大頭..車位坪少.不買車位.公設比高
坪數47坪.2200萬,車位200萬,公設30%
..計算(單坪價/總價).你需先扣掉車位坪
..A.車位登記7坪....坪數47-7=40坪.
..B.車位登記10坪...坪數47-10=37坪.
車位坪:寫少總價就多付...寫多總價少付.
房屋總價=單價X(坪數-車位坪)+車位價
..車位7坪...單價50*40坪+200=2200
..車位10坪.單價50*37坪+200=2050
..懂了嗎.車位坪寫越少.房屋總價付越多
車位坪:寫少單價變便宜...寫多單價昂貴.
單價=(房屋總價-車位價)/(坪數-車位坪)
..車位7坪.(2200-200)/40=50-便宜買進
..車位10坪.(2200-200)/37=54-貴放棄
..單價便宜有何用?.別傻了.房屋總價相同
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全世界房屋都是實坪制,只有台灣建坪制.
如你不服.等你當總統.修法廢建坪改實坪.
..住戶權狀不登記虛坪(雨遮/公設/車位).
..住戶權狀登記實坪.不動產與世界同步
..原因見下列.
監察院:房屋虛坪灌水,內政部遭2監委糾正
原因: 給建商灌虛坪機會,內政部怠惰修法
商業網:小心坪數陷阱,北市差1坪虧百萬元
頻果日報:桃園副縣長合宜住宅貪污弊案
ET網:四大弊案,前營建署長葉世文判重刑
隨意窩:建商灌虛坪.營建署關鍵-買賣契約
住展網:發生糾紛.契約是建商自保的工具.
理財周刊: 購屋謹防(實坪虛設).重複分攤
柯P: 硬尬建商,推實坪制.公設不納入坪數
.
建坪制怎麼改革?.
全世界都是實坪制,只有台灣是建坪制.
..問題都在內政部(權狀)的登記表達方式
..修改權狀.(雨遮/公設/車位).登記管委會
..改革困難等同改革勞公保,端賴總統魄力
..住戶權狀登記(房屋牆心內的使用面積)
..管委會權狀登記(公設/雨遮坪/車位坪)
..住戶權狀登記實坪.讓不動產與世界同步
..重大變更就是(買賣契約的內容).見差別.
自由時報:
買屋防虛坪灌水,北市府推(實坪制).
北市柯P四點建議中央修法,(住戶)的權狀.
1.權狀:以(牆心為界)測繪登記,房屋實坪.
2.權狀不登記: 突出牆心的陽台屋簷雨遮.
3.權狀不登記: 車位編號及車位持分面積.
4.權狀不登記: 個人持有公設的持分面積.
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r823918 wrote:
預售的單價只是單純房子的單價,車位價錢是另外算的. 一個車位大概十坪,如果照房仲算法,一個車位不就三四百萬,這樣的算法應該不能說比當初預售的時候便宜吧,根本就是房子變便宜,結果車位暴漲,有夠詭異.
如果用實坪制應就沒辦法用車位坪數來灌水壓低單價了吧.
"實坪制"不知道是哪個有心人士扯出來的"假名詞"
到底什麼叫做實坪制?
公設不登就叫做"實坪制"?那就是腦子有問題了!!
公設不登只是減少房子的資訊.
如你所說的實坪制,公設不登記,那就沒有所謂大公.車公.
你也就看不到,也查不到,車位的持分面積!
但是車位建商還是會賣,買屋者一樣有需求,所以車位的位置,面積,
只會出現在你的買賣契約(規約).也就是分管.
簡單說,車位面積,建商說(算)多少就是多少!沒有地政單位幫你做把關與檢核!
你說這樣灌水....會不會更容易??
大公可以灌更兇.
JIN DER LAND OFFICE
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