討論火紅的大樓公設比

linganyu

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樓主

2017-01-24 21:21

下面這張上面寫的

我主建物總共面積才1647.36坪但公設面積高達1599.43 這樣是對的???
討論火紅的大樓公設比

小弟最近剛買了預售屋

然後怎麼算也算不出來共有面積占了11.01坪是怎算出來的

有高手能解答嗎?

討論火紅的大樓公設比

2017-01-24 21:21 發佈

文章關鍵字大樓公設

THE666

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2樓

2017-01-24 21:47

第二張...
你這車位面積是在算在公設裡面吧(法定車位).....
(計算公設比時，要先扣除車位面積再算)

第三張
你的公設的算法是....

假設..

公設 500平方公尺
權力範圍 1分之10

那你的公設就是 500 X 1 / 10 = 50 平方公尺

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3762391

linganyu

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樓主

2017-01-24 21:53

THE666 wrote:
上面這張...你這...(恕刪)

我買的是預售屋現在正在蓋

是增設車位~~~ 占了10.5坪

THE666

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4樓

2017-01-24 21:56

linganyu wrote:
我買的是自設車位~~~ 占了10.5坪

我一開始打錯了，我指的是第二張，不是第三張。

linganyu

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樓主

2017-01-24 22:01

THE666 wrote:
我一開始打錯了，我...(恕刪)

恩恩謝謝~~其實有點很奇怪

我購買的是增設車位

但建商一直跟我說現在不管法定或增設都不會有獨立權狀??????????

因為網路上查到的是增設車位可以單獨做買賣

但我知道卻好像又與大廈管理條例有違反

好像有規定不能售給非住戶相關人等

好複雜= =

THE666

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6樓

2017-01-24 22:05

linganyu wrote:
恩恩謝謝~~其實有點很奇怪
我購買的是增設車位
但建商一直跟我說現在不管法定或增設都不會有獨立權狀??????????

我本來的觀念也是和你一樣，
但我一段時間沒接觸房地產了，或許法規有變吧?!
這留給高手解答。

beta710211

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7樓

2017-01-24 22:26

1599.43我的解讀是含車位的面積
不是除了車位以外的面積

danyshih

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8樓

2017-01-25 6:56

1599.43應該是含了64個車位，算起來比例差不多40%公設沒錯

linganyu

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樓主

2017-01-25 8:23

所以小坪數，戶數少好像公設比都降不下來！我買的這建案，也只有健身房跟兒童遊戲室還有會議室這三個公設，但公設卻達33.8%

kk-hsu

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10樓

2017-01-25 9:05

linganyu wrote:
所以小坪數，戶數少...(恕刪)

現在新房子都規定要有2個逃生梯,加上電梯,這樣公設比就不會少到哪邊去了,
所以現在新大樓公設比都是30%以上的
我這邊180戶大樓,車位也是算10點多坪

車位不會有獨立權狀,要與房子一起登記,就是只能賣給住戶,不能賣給其他人