斡旋金

如題

已經看五年房子，終於在昨天看到喜歡的房，
之前這間房就有打過去問過價格但覺得太貴所以連請房仲帶看都沒有，
昨天房仲打來說屋主態度軟化，希望我能看看，
11年房裡面家具冷氣都不帶走，我覺得非常舒適，
我沒議價房仲說便宜兩百萬他會去跟屋主談，
晚上帶了女友去看，她也喜歡，價格也可以，當晚回來考慮幾小時就跟仲介說ok，仲介約我隔天付斡旋10萬，我也覺得可以（欠缺周詳）,付完後，去我熟悉銀行討論貸款事宜，銀行人員不建議我買，因為前面店面跟我緊鄰可能有老鼠蟑螂問題，但若我真的很愛也買了可跟店家做協調，回來考慮後決定不要。

合約上有兩條但書，一 買方只願意付一成貸款，若貸不過合約不成立，二 若是無法議價兩百萬下來也不成立，銀行方面有跟我說一成是絕不可能的，我心裏也想說我已不願意買大可走到那地步再說不要就好，但我不樂見的是明明已不要趕快跟仲介銀行喊卡，別浪費時間請他再找下一位買家，但也知我考慮不周，造成房仲麻煩。

再此說一下，房仲有說他要過去跟屋主議價了，結果會告知，結果是屋主要考慮一天，我也就此喊卡。

問題來了，我打給房仲說我問題時，他回很硬說我信用有問題，做人怎樣怎樣的，又說一輩子無法買房等等，我也說明就是不想浪費你們時間才趕快告知，不然大可等銀行通知無法貸款就好，他回讓他很對不起賣方很為難，我問他賣方簽名收斡旋了嗎？他回還沒，但做人不能這樣什麼的，就只有半天（早上收斡，下午談），後來我又打給房仲跟他說賣方沒簽名我有權拿回，他回他要帶斡旋金去道歉，然後看賣方要還我還是沒收，他做法是對的嗎？