根本無所謂多方與空方，只有輸家與贏家

看了有人因為房價跌，就開始怪政府打房、怪空空看空造成他房價跌，就覺得這個邏輯很好笑~
市場多空循環，不是該由市場機制決定嗎?
怎會因有人看空就跌呢?

最近從期權操作中悟出了個道理~
任何投資，行情本來就是在一漲一跌間創造出來的，沒人賠錢哪來的賺錢?
而任何市場的景氣，本來就有擴張期與收縮期的規律性，對照房地產也一樣~
到底是有誰和你保證，或是規定房地產只能漲不能跌的?看看今年房地產市場年交易額吧，和2013年高峰的4.9兆相比萎縮了至少一半，顯見週期高點就是出現在2013年，在那之前買的都賺錢，而且是大賺~
但有人賺錢，就是一定要有人賠錢~
否則所有人都上了車，都在車上，誰要下車?
所以你想要房價要保持2013年水準可以~就是比以前難賣50%而已~
因為市場流動的總資金已經萎縮一半了，你的競爭者至少多了一倍~
而聰明的錢，永遠都只會往有潛力，還有利可圖的地方去!

但我們不是神，無法永遠預測未來漲跌，如果是長期投資~我覺得也不必太care現在賠錢~
前陣子~道瓊指數創歷史新高，
但現在的高點，很可能10幾年後看卻是低點~
不信?自己拉金融海嘯前的指數高點和現在來看~
相較之下，指數不是挺低的嗎?
房地產指數也一樣~放個20年長抱一定是贏家
問題只是…房地產循環比較長，你還有沒有那個命和耐心~等行情再次回來罷了~


而買房純自住不是要投資的呢?
其實這一切與你無關~
以我家有間房為例：
民國80年前預售投客花了一千多萬買，
民國80年時因該投客差點斷頭急著拋售，用低於一千買到~
但民國85~90年，該房跌到剩下6~700
92年後井噴到破2000以上
問題是自住用屋，不買不賣，空頭時有賠到嗎?
而多頭時又有賺到嗎?
購屋自住者，最重要的是算好貸款負擔能力和現金流，房子就是一次性消費財，房屋漲跌~這一切根本都和你無關~


所以用投資的角度來看~房市根本無所謂絕對多空~
任何商品投資，沒有自己的判斷和專業思考，只喜歡追高殺低炒短線，幫別人抬轎剛好而已啦!
想投資賺價差，買的不夠低賣的不夠高，你就是魯蛇~