新制上路！雨遮、屋簷不登記》建商︰都更更難行 學者︰不合理變合理

雨遮、屋簷不登記》建商︰都更更難行 學者︰不合理變合理
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2016-12-23
新建案公設比勢將拉高
被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價。

內政部務會報今天通過「地籍測量實施規則」修正草案，明定2018年起無論預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」，全都刪除以附屬建物測繪登記的規定，一律不登記（不計坪）不計價，以健全測量登記制度，維護消費者權益。


內政部官員說，從2011年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」措施，但僅針對預售屋，不適用其他新建成屋，實施迄今超過5年，但常發生消費者混淆的情況，也發生屋主購買預售屋因屋簷、雨遮登記不計價，卻在以成屋賣出時又將屋簷、雨遮的坪數計價出售，造成炒作預售屋套利的投機亂象，官員舉例，以台北市房價一坪7、80萬元計算，消費者當初把買預售屋不計價的「屋簷」、「雨遮」又用登記的坪數計價賣出，如果有2坪就淨賺1百多萬元，不但不公平，也造成消費糾紛。


不過，因內政部日前徵詢部分業者、建商公會等意見，雖曾表達不宜修正的態度，內政部決定給予業者1年緩衝期，從2018年1月1日起，新建物申請建造執照，不分預售屋、成屋的「屋簷」、「雨遮」都不登記、不計價。


此外，目前新型態建物的地下層四周牆壁多採連續壁設計，因工法不同而有數10公分差異，如依現行規定依連續壁「外緣」為界測量登記面積，卻無法實際使用，顯失公平，且衍生虛坪爭議。


內政部也修正「地籍測量實施規則」，從2018年起，建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，以符合社會對健全登記制度及公平交易的期待。(徐珮君／台北報導)



對此，房仲業者表示，對於消費者來說，等於以後買到的新房子「得房率」更高，
不過由於新規定上路前所申請的建照仍適用於舊制，因此，不排除明年可能出現一波搶建潮





建商公會認為，此舉恐造成「一坪換一坪」政策的都更案出現更多爭議，推動都更更困難，且過去雨遮、屋簷可登記，能降低公設比，未來新建案公設比恐拉高；但學者多贊同，認為是與國際接軌，取消登記只是將不合理恢復到合理狀態。

不動產開發商聯合會秘書長于俊明指出，過去是可登記、可計價，二○一一年五月「預售屋定型化契約」上路後，改成可登記、不計價，後年後又變成不可登記、不計價，「三制併存」將造成消費者混淆；尤其是都更案絕大多數是雨遮、屋簷可登記與計價的老屋，都更後卻不可登記、不計價，絕對會引起爭議。

真實建築總經理陳佳蔚認為，雨遮及屋簷只具功能性的擋雨遮陽功能，的確無法實際供住戶使用，但過去這兩項設施登記可降低公設比，後年申請建案的新案改全面不登記，可能會造成未來新建案公設比拉高情形。
房仲：明年將現搶建潮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雨遮不登記等於是以後買到的新房的「得房率」更高；

事實上，這幾年房市景氣不佳，早有建商打著雨遮不登記、不計價訴求，的確吸引更多消費者目光；另外，新制之前建物得依舊規定辦理，因雨遮可能占銷售坪數約五到六％，預料明年可能會掀起一波搶照潮。
中古屋計價否恐引爭議

政大地政系特聘教授張金鶚指出，國際間登記房屋面積只登記實際可使用面積，雨遮及屋簷本來就不該登記；
過去兩項設施登記與計價，就等於是買「螃蟹」連「草繩」重量也要計價，一點都不合理；且他還看過最誇張案例是，連沒有窗戶的地方也有雨遮，雨遮環繞整棟大樓就像是「土星環」一樣。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，民眾日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有登記，兩者單價怎評估？房市交易恐需要一段適應期。





最好趕快搶建...........趕快建越多越好......................

建商房仲最害怕的就是資訊透明化
「螃蟹」連「草繩」重量也要計價


全混在一起，擺明就要坑人.......................