請教租賃所得計算的問題

vincent4501

vincent4501
個人積分：31分
文章編號：62768587

31分

樓主

2016-12-19 18:24

查到的計算方式為
租賃所得=租金收入-必要費用或是租金收入的57%
必要費用為房子本身的支出如修繕折舊稅金等
但是房子裡附的家具電器裝潢也是租屋成本卻沒辦法列舉
對於想守法繳稅並且提供適合的居住品質的房東來說不公平?

2016-12-19 18:24 發佈

文章關鍵字租賃所得問題

娜塔

娜塔
個人積分：155分
文章編號：62769443

155分

2樓

2016-12-19 20:06

所以不要有完整家電家具

只有必要熱水器或冷氣

家具只附窗簾

頂多床組

其餘讓房客去準備

就不會有這些成本

23015432

23015432
個人積分：278分
文章編號：62774838

278分

3樓

2016-12-20 10:52

vincent4501 wrote:
但是房子裡附的家具電器裝潢也是租屋成本

所以輕裝潢加上傢俱客製化

會比較省錢

現在很多東西房客都會自己準備

並不需要準備太多

住在台北的台中人

住在台北的台中人
個人積分：4691分
文章編號：62775018

4691分

4樓

2016-12-20 11:07

43%的成本是無法列舉時拿來算租金淨收入如果有購置家具或是裝潢(有發票的)都可以拿來當作成本

就看哪個比較多就報哪個做為成本因為不可能年年都有家具家電購置或裝潢(有發票的)

可能一年實報成本(利息/家具家電/裝潢)說不定把整年度租金扣完也不一定其他年度按43%成本來算

另外全配的租金會比較高理論上租金多的那一部分就算是家具/家電的折舊與價值減損

vincent4501

vincent4501
個人積分：31分
文章編號：62788598

31分

樓主

2016-12-21 11:57

自己跟國稅局問了
說是無法證明添購家具是用於租屋
沒有辦法列舉

Junodidi

Junodidi
個人積分：1879分
文章編號：62788817

1879分

6樓

2016-12-21 12:13

我有問過會計師

他們是建議不要列舉扣除

他說一旦列舉扣除國稅局會逐條查證

你反而更麻煩

如果沒差多少錢就用57%

HaN次方

HaN次方
個人積分：17分
文章編號：62790576

17分

7樓

2016-12-21 14:39

vincent4501 wrote:
查到的計算方式為
租...(恕刪)

修繕裝潢不是年年有，但是稅金卻是要年年報繳，之間的利弊，應該不難分辨吧⋯⋯