如果換房？ - Mobile01

sam0931117855
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樓主

2016-12-19 0:04

本人名下有一筆三房的不動產，地點在台中靠近七期，機能自己感覺很好，將近35年的房子，三代同堂居住空間稍嫌不足，目前沒有頭期款，請問想換大一點的房產該如果動作。
邊賣邊看房？這樣只要搬一次家，可是有人會願意等我看到房子嗎…
還是先辦房屋抵押貸款凑出頭期款，然後換房，再賣舊房還先前的抵押貸款？
還是先賣然後租屋再看新房？這樣要搬家兩次
本人目前35歲與太太月入大概8萬，一個月大概可負擔1.5萬的貸款。
不懂房產交易的細節，舊房是繼承來的，請教各位們有什麼建議呢？

2016-12-19 0:04 發佈

tant00

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2樓

2016-12-19 0:21

1.5萬貸款那大概只能買500萬以下的房子又要大三房⋯如果要買在西南屯有點困難

dream211soft

dream211soft
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3樓

2016-12-19 0:21

我跟大大差不多情形
不過這是可以協調的首先先告知你委託的房仲成交後需承租2~3個月
這段期間剛好可以利用好好看房子這樣而且先賣出後買你也繼續有首購的資格利率也比較低
一般真的要買你的房子..基本上都會接受只要租金橋好基本上是沒問題的!

dangking

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4樓

2016-12-19 10:13

tant00 wrote:
1.5萬貸款那大概只能買500萬以下的房子又要大三房⋯如果要買在西南屯有點困難

找房仲就對了，他們會處理。

大台北林小姐

大台北林小姐
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5樓

2016-12-19 11:58

版主，別動吧，你連頭期款都沒有。
結局是，你會賤賣你現在的房子。

房仲不管先鼓吹你賣，或鼓吹你買，
他的仲介費，都是兩頭抽，
但你的資金壓力太大了，
一定會急，
房地產的世界就是這樣，
急的人就輸了。

既然要小換大，
至少要先存好新房子的頭期款，再來看屋。
1.5萬的貸款，只能貸款200萬。
你還要先扣掉「換房要給付仲介佣金」。

乖乖馬

乖乖馬
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6樓

2016-12-19 13:43

建議你先賣掉房,賣掉之後跟你的買主談簽一年租約

這樣你不用馬上搬,不過只適用不是要立即搬進去的買主

真的不行就去外面短暫租屋一年,這是比較安全做法

laisanx

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7樓

2016-12-19 13:49

先賣後租邊看邊等

35年屋賣就對了

sandra888

sandra888
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8樓

2016-12-19 14:36

七期附近而且有三房，坪數應該有35坪了，大約均價20萬一坪，實際賣掉拿到大約700萬，然後每個月可以負擔1萬5貸款，這樣就可以看大約1000萬左右的房子，扣掉預留的裝潢費150萬，大概實際可以用來支出房子的負擔範圍是850萬，不知道這樣算對不對？然後再去除期望的坪數(例如想換50坪)，這樣也可以得出大概可以看那個區域那個年限的房子

sam0931117855

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樓主

2016-12-19 19:19

sandra888 wrote:
七期附近而且有三房，...(恕刪)

我家只有23坪，同社區去年的實價登錄是18萬，比較好的點應該是公設比很低。
這樣算起來賣掉房子，扣掉裝潢及仲介費用，頭款大概抓300，聽我同學講100萬房貸一個月大概繳5000，所以我可以看到600萬左右的物件。

sam0931117855

sam0931117855
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樓主

2016-12-19 19:23

大台北林小姐 wrote:
版主，別動吧，你連頭...(恕刪)

因為存到頭款可能要40多歲了，才想知道把舊房換大一點的房子，有那些方法比較適合自己