房市空頭走勢下為何工業用地價格持續上漲

引用自

房市冷，土地跟凍... 六都前3季土地交易 萎縮6成
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%B7-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%B7%9F%E5%87%8D-%E5%85%AD%E9%83%BD%E5%89%8D3%E5%AD%A3%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BA%A4%E6%98%93-%E8%90%8E%E7%B8%AE6%E6%88%90-215007266--finance.html

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值得關注的亮點是工業地產不論價或量都相對穩定成長。宏大國際資產統計指出，新北主要工業區土地交易在2015年為43件，2016年前3季成交量為30件；成交單價則由去年每坪43.4萬成長到5字頭達50.2萬元，呈量穩、價揚格局。


文中提到的「工業地地產」是只限於新北市嗎?抑或是全台皆有這情況?
即使許有企業主有購地需求
房市空頭走勢下，為何工業用地價格持續上漲?
這是甚麼原理，或是原因導致。
有請大大解答謝謝。