小弟的問題是
我有一間市價約 ６００ｗ 的公寓. 目前大約剩５０ｗ就把貸款繳清了， 因為有換屋的需求， 目前考慮的幾個方案， 但不確定哪一個才是真正的解決之道, 希望懂得人麻煩指點一下 !
1. 把現有房子便宜賣給長輩(300w左右), 就有下一間的頭期款, 之後用青年貸款利率約 1.4%. (這樣賣低於市價會不會衍生出問題? 然後以後父母以後要再贈與回來是不是也還要再扣稅?)
2. 把 50w 貸款繳清, 用現在這間去抵押增貸？ （因為不懂名詞所以不確定這樣講對不對）但這樣就有兩棟房子利率大概要２％（應該會越來越高．．．） 而且銀行這樣會願意貸給我比我沒用房子抵押來的多成數嗎?
因為這裡地點環境都不錯， 想留給父母養老, 所以賣掉不考慮了, 麻煩各位替我解答了， 謝謝！
如果你要賣給家人，之後再贈與回來給你，賣房子又要花一些手續費，贈與又要繳稅，這樣有沒有比較好，看個人評估，我是建議直接增貸當頭期款就好，如果你真的在意首購利率那就直接贈與給家人，不過這樣的話你要小心處理房子過戶什麼之類的小事，有些長輩很介意去銀行簽名劃押這種事，這些我想你懂。
tt0935 wrote:
小弟的問題是 ...(恕刪)
現代年輕人有此財力與孝心,讚!
不過
換屋不是靠舊屋假買賣贈與達成
換屋不是靠提高新屋的房貸額度
換屋不是靠舊屋增貸當新屋自備款
換屋真正的解決之道是新屋自備款
沒籌到自備款就換屋,找自己麻煩
http://goo.gl/fZGDLF
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