因為之後人生規劃加上房價有跌(？)
小弟近一年多勤看房也接觸過超過20位以上房仲
當然一開始都是談得很好非常客氣
但說到錢傷感情, 買房一定得談到錢
一旦透漏給房仲有意出價跟屋主談時
十個房仲有九個會說給斡旋或邀約才能取信屋主有買家出價
這個我相信, 如果我是屋主也會想說房仲有沒有真的幫我找買家
但接下來房仲的話就讓我不知如何解讀與動作
"屋主開價1000, 之前有買方出到850屋主不賣"
解讀1-房仲真的知道有這事好意提醒
解讀2-防火牆
我買房即使喜歡也不願超出行情太多, 現在大家都知道房價在修正時價登錄又方便查當年屋主買價
房仲說屋主850不賣...我實價登錄一拉三年前買800或更低...目前100%如此沒遇到賠售的
我說頂多願意平轉出與三年前屋主一樣買價, 房仲就開始說這樣應該買不到blah..blah...
隔幾天後房仲又打電話來哈啦時問我要不要試試看, 我說就說750給斡旋房仲說很難啦
在我說不然看下一間時房仲又說750下斡旋我盡量幫您努力！！
好了...更複雜了...這樣的情境可以拆解出下列情境
解讀1-房仲真的知道有這事好意提醒
先前有人出850屋主不賣, 房仲750願意收斡旋
除非屋主瘋了不然房仲應該不會跟屋主提750的買家
850都不賣了跟屋主提750是打算被白眼嗎？
所以房仲收750斡旋只是想跟長官交代有努力開發買家或純粹想要蒐集我個資？
解讀2-防火牆
房仲不提之前有人出850屋主不賣, 感覺往下空間無限大買家第一次就出650也很難說不能談
我個人都比較往這方向想, 所以真有興趣的物件都會出比防火牆低的價
但斡旋給了房仲口口聲聲說會找屋主談....我如何知道真的有談？
可能賣太低屋主不會給滿服務費或有其他考量房仲可能只是演場戲好像真的收握很努力找屋主談？
如果真的是上面狀況房仲好意提醒, 房仲會不會覺得我不懂行情讓他白白去擋子彈
我先前遇過看屋後因物件不錯房仲又催促要先給斡旋卡位談
隔天下斡後房仲就不給看房說有其他同事收其他買家斡旋正在談找不到屋主
就這樣等了一天什麼事都沒發生, 越想越不對我隔天立刻找房仲把斡旋拿回來
房仲解釋說承辦那間物件同事已經在跟其他人談他真的沒辦法找到屋主
那當時何必一直催我給斡旋卡位blahblah...給了又找不到屋主...我也不知道真假找不到
以上請各位幫忙解惑
李安毅 wrote:
因為之後人生規劃加...(恕刪)
1.我是覺得應該要跟你看順眼的房仲打好關係,因為買方跟仲介不是敵對對立的,關係打好,哪天一有好物件,第一時間就是報給你!
魚幫水水幫魚~仲介也是會挑買方的~買方也是會被放生的~
2.((850不賣...我實價登錄一拉三年前買800或更低...))
利息不用錢嗎? 也或許三年前買了之後又花裝潢費,,,若是無其它急迫性的原因屋主出售房子(欠錢快被法拍,付不出貸款及其它因素),換作是你會賣當年入手價嗎?
ex.當初買了一張10萬元的股票,若無其它資金缺口等因素,應該沒有人會想7萬元就出掉吧?
3.應該比較成交行情..850萬的單價是高出很多還是持平或正負幾萬?~~若是單價高出很多了仲介還說屋主不談,或別人有談過沒成,一方面有可能仲介真的唬爛你,另一方面也有可能屋主心態真的很高!
4.((750萬可以幫你收來談看看...))
要看750萬這單價行情是否真的差很多,低到連你自己都沒信心可成交了...也有可能仲介要測試你是不是真的要買房子的人,或是只是走馬看花,嘴巴說要談,一提到斡旋就縮了...要再找家人來看,找風水師來看看blah..blah...blah..blah...各種理由推拖.
5.收斡旋回公司是不會有獎金的...若是收收斡旋業務有錢拿.或開發案件回公司有錢拿...那公司可以關門了!
也不是會為了要蒐集個資,不要太擔心這部份,因為買方多的是,缺的是A買~
-------------------------------------------------------------------------------------------
當一個人要買房子的時候,喊打6折7折8折~當一個人要賣房子的時候要賣比實價登錄行情還要高.
~這就是人性~
曾幾何時jordan 11代 一雙原價才3千多,現在一雙訂價要6900..炒價9000~11000元....
其實政府也應該打一下鞋商跟球鞋界的投資客吧!
jordan 1代一雙炒到1~2萬實在是下不了手啦!
我是玩鞋的...剛好路過~
內文搜尋
從 APP 打開
X