是的! 也無需空口說白話,最客觀最直接的就是"銀行貸款額度"!!
一堆言論在於說"實價登錄"不準,有A/B 約,建商炒作...etc.
對於想買屋的人,出價/買價 是一大困擾
其實,卻忘了最重要也最簡單的"價值"問題,也就是"銀行貸款額度"!!
"房貸最高額度,完全取決於鑑價!! 非合約買價!!"
"房貸最高額度,完全取決於鑑價!! 非合約買價!!"
"房貸最高額度,完全取決於鑑價!! 非合約買價!!"
很重要所以說三次!!
假如銀行鑑價物件只值 1000 萬,你合約買 1500 萬,很抱歉最多"正常情況"你就只能貸 900 萬!!
(正常情況,房屋貸款額度為鑑價 80~90%,依物件情況而不同)
換言之!!
房屋買的超值 or 當了冤大頭........銀行最知道.......
如比喻為股票,就是"實際買價低於鑑價,才是真正的價值投資"
詳細我是不知道啦，但其中一個辦法是打電話問仲介，
也不是打給認識的仲介，而是打給完全不認識的仲介。
我以前當仲介時就常常接到這種電話...
銀：你好，我這邊是XX銀行，可以幫我鑑個價嗎？
仲：好的，在哪裡？
銀：忠孝東路三段 (是的，只有這樣的資訊。屋齡、公寓還是大樓等資料完全沒給)
仲： 一坪100萬
銀： 好的謝謝。
銀行貸款重視的是買方的還款能力，
至於房子的鑑價，只要不要離行情太多，
銀行還是會以實際購買價格下去做貸款計算。
假設一間房子1000萬，貸款七成，也就是700萬，
銀行只要確定這間法拍價格可以拍到700萬以上，
銀行就沒問題了。
沒聽過銀行跟建商簽約包整批的嗎？沒有聽過，我沒有聽過，是嗎？
內文搜尋
從 APP 打開
X