各位買房的高手小弟今天想請教個問題，希望高手們可以幫小弟解答一下
小弟今年11月初份跟房仲簽定買賣合約，房價是490萬元小弟自備款兩成
也就是自備98萬元剩下的392萬，辦理首次購屋貸款來進行繳款作業
但是小弟之前因有借用信貸關係也於11月底結清信貸了，當時代書將文件
送交至台北富邦進行申貸作業，而當台北富邦銀行告知因為小弟之前信貸
有遲繳過(三天聯徵上無記錄銀行內部有)，加上太太本身有輕微的卡循
太太卡循約二千元，所以富邦銀因這些理由只有核貸290萬元，與本身
貸款差額100萬元，當代書通知房仲後，房仲確說若因自己信用問題話
買方需要賠償賣方一成當違約金，但小弟我看了N便的合約書都沒有提到
因買方信用問題無法貸款時違反買賣合約，只有看到因買方貸款不足
392萬時此買賣合約自動無效，目前代書又將小弟案件送至台灣中小企銀
進行房屋貸款作業，而問題來了若今天送件後非信用問題，在於房子地段
鑑價後沒有達成價格放款不足，那小弟是否可以依合約書內的條例進行解約
當然若差距在10~20萬內小弟我會自用現金進行補齊，這問題已經讓我們夫妻
頭痛了快兩星期了，問房仲一問三不知、問代書案件審議中因公股銀行作業慢
所以要7~14的工作天不含假日，真的快要瘋掉了。
但太太本身是領現金的無轉存記錄，而本身我薪轉是在郵局進行轉存記錄
當然自己找銀行承辦小弟我也有試過，當通知房仲後開始推脫連店長也出面
說我們自己找的銀行貸款成數不好，且一直拉聯徵對自己的信用狀況也不好
因為我們找的銀行是當地的信用合作社，但一直不讓我找的銀行進屋去拍照
及鑑價作業，小弟也知道聯徵調閱次數太多會扣分，但買房調閱因該還算好吧
只是不懂別人買房輕輕鬆鬆我買房卻如次辛苦，貸款審核進度我在追、銀行要
的文件我提供、每天我跟太太一直叮著電話看，深怕銀行打來的電話漏接到
這樣的心情及精神壓力下我們夫妻也累了，目前送公股銀行說真的我們夫妻
也是只有等待銀行通知，這次完全不想去追進度了，因為一直追累死自己
不過有個好處當我說要找在地銀行時，房仲、代書整動員起來，好像深怕到
嘴的鴨子要飛掉了。
退休老人 wrote:
樓上的網友,請讀版...(恕刪)
退休老人大大您好，說真的小弟對於房仲、店長、店經理的話真的覺得有問題????
買賣成交一如往常是房仲及賣方最想要達成的事情，但是今天我買方為了要讓事情
可以圓滿的解決雙方利益不減少的情形下，所以找了第三家銀行進行拍照鑑價作業
一方面想知道自己找尋的銀行對於此房價的估算，二來對於日後還款的方便性考量
但房仲卻一直進行推遲，一直跟小弟說『目前代書已經幫您送第二家銀行代款了』
這時後不要在送第三家以免聯徵過度調閱造成信用不良，乍聽之下是個美意的考量
但小弟用意在於說先鑑價並非一定要貸款，而昨天接到第二家銀行來電尋問了買屋
開頭就問小弟這間房子一定要貸到8成392萬嗎?因為銀行目前依地段初估沒有達到
當初買賣的總價490萬而初估價約在470萬，所以問了些問題小弟我也依序回答銀行
隨後承辦問小弟一句若核貸後未達8成只有7成5可否接受，小弟也跟銀行表明若只有
7成5小弟也可以接受，銀行也有通知了房仲要進行屋內拍照及鑑價，目前看來此銀行
放款也只有7成5的樣子，剩下的可能要以現金補足差額，目前交屋期在這月20號完成
所以小弟目前只有等待銀行作業，若真的無法達成上敘條件小弟將依合約內條款進行放棄
拿回所繳交的費用。
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