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房貸利率升1%、房價降1成,再買房比較有利

現在買房:
若以房價一千萬,自備款3成,房貸7佰萬元,房貸利率2%,以定額年金(本息平均)償還法,則每月繳房貸35,412元。
升息已是趨勢,若升四碼,房貸利率變成2.6%,房貸7佰萬元,則每月繳房貸37,435元。

兩年後買房:
若先租房2年,兩年後,房貸利率變成2.6%,房價降1成,房貸6佰萬元,則每月繳房貸32,087元。

央行升息的3∼6成為房貸的升息利率,以6成來計算,所以以本例來說,兩年後,每月可少繳房貸5千多元。
感謝ry大的提醒。

貸款金額利率月繳金額(本息合計)
70000002%35,412
70000002.6%37,435
60000002.6%32,087



潮起必有潮落,以現在的房價進場接到的是天上掉下來的刀子,或是天上掉下來的禮物,各自解讀,買房是人生大事,要判斷未來房價的漲跌,有賴個人的判斷力及運氣,請各位大大千萬謹慎勿兒戲。
2016-12-07 11:17 發佈
文章關鍵字 房貸利率 房價

aqp9995 wrote:
現在買房:若以房價...(恕刪)



我覺得2年不止跌1成

至少有2成.....


還有最後的數字寫錯了
想太多了,五年前我看屋價錢580萬620萬的,現在都變成850萬,920萬。。。。。
哈哈
還好看三年前的房價
再看看現在

aqp9995 wrote:
現在買房:若以房價...(恕刪)

二年的房租沒有算到,要算進去.
租屋就好

不需要算那麼多

直奔一折

人人住帝寶

那時該煩惱的是

管理費
aqp9995 wrote:
升息已是趨勢,若升四碼,房貸利率變成3%...(恕刪)


這就錯了, 央行每升降息半碼, 對房貸利率約是0.07%的調整, 那你要房貸利率升1%, 央行要升幾碼? 幾次? 你估的兩年, 不切實際, 建議重算一下

不過如果這點差額, 對你2,30年的人生會有重大影響的話, 建議房價對折後再買, 或是乾脆租房就好
真希望房貸利率升到2.6%,
這樣定存至少有1.8%,
領利息過日子的老人家等於收入增加一倍,可以刺激消費了...
ryanku wrote:
這就錯了, 央行每...(恕刪)


央行升一碼房貸升0.07%請問資料出處?
以最接近約2004年算起到2008年。
房貸利率差不多從1.x%升到3%多。
怎麼算都應該不是0.07%.

重點是央行升息後存款與放款利率都會上升。
對喜歡定存的人算是好事。
快的話後年定存利率有可能超過2%


台灣現在的經濟能升息嗎? 銀行的爛頭寸貸都貸不出去,敢生息嗎?
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