在台北市某捷運站
步行3分鐘內的50年左右的三層樓老屋
要等都更
可能再20年都沒消息
可是
對面的區欲卻拉紅布說要都更拆除了....
想問:
若遲遲無法等到都更
我們可否與樓上的住戶
與左右兩戶達成協議
自己這3棟(各3層)
自行在原地改建
看過很多原地改建的案子
這樣
可以找建商來談嗎
需要自備款項嗎
可否建議....
wickwillie wrote:
在台北市某捷運站
步...(恕刪)
都更只是一個獎厲容積的辦法，實值上他就是重建。
你們三戶的大小通常沒辦法達成都更獎厲的規模
但是重蓋的成本，跟都更是差不了多少。
只是少了那些獎勵，
例如，一個案子，因都更獲得都更獎勵一共是20%，另一個案子沒有
同樣是1000坪來說，就差了200坪了
一個重建完1000坪，一個重建完1200坪
以營造成本來說，設定都在15萬，一個要1億5000萬一個要一億8000萬
但是如果每坪都賣100萬來說
一個價值10億，一個價值12億，成本多三千萬，但是價值卻多2億
這樣的差別你看出來了嗎?
你如果想重建，要找營造商不是建商
如果想了解，有沒有機會，應該找建築師
http://www.dg543.com/thread-333-1-1.html
上面這個論壇說不定能找到你要的東西：）
1.聽你的講述很難判斷是否有籌碼去都更。
2.現行台北市所推出的三種基地大小容積獎勵還未施行，不過你們推得起來有可能享有此容積獎勵。
3.自備款項的部份很難說，如果你們基地很搶手建商會積極地幫你們出錢？！ＸＤ，如果你們是自主更新那可能就要花些錢了～
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