USD 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2009 2013
汽油
(每加侖) 0.1 0.11 0.18 0.25 0.36 1.19 1.34 2.05 3.8
汽車單價 600 850 1510 2600 3450 7200 16950 27958 30352
一年薪資 1970 1725 3210 5315 9400 19500 28960 40523 44321
房屋 3845 3920 8450 12700 23450 68700 123000 238880 289500
給一個美國過去的歷史紀錄 關於年薪資與房屋的資料
我不是多多也不是空空
只是給一些訊息讓大家思考
也需現在有小跌 但實際上 長期看起來 持有房子應該是比買保險來得有價值
最近保險再推長照險
我認為如果有很多閒錢 買保險還不如買房子
我小孩剛一歲 如果現在買長照險是比較便宜
但是如果看美國這薪資發展 過80年 這錢還有現在購買力嗎??
但房子在80年依然有一定水準
2. 租金淨額上升的更快
3. 由於租金飛漲 成屋銷售價格大幅上揚
4. 建照新屋有利可圖
5. 新屋工事增加
6. 信用寬鬆刺激建物數量增加
7. 低成本融資帶動新建物大幅攀升
8. 新屋開工消化閒置土地
9. 在景氣繁榮期間 人口預測趨於樂觀
10. 玉米田的新市鎮願景 土地分割法
11. 漫無節制的公共設施改善支出
12. 各類房地產都漲到最高點
13. 反轉走勢開始 市況呆滯
14. 抵押回贖權取消的情況開始增加
15. 股票市場崩盤 商業活動普遍陷入蕭條
16. 進入耗損過程
17. 銀行房地產貸款的寬鬆政策180度大改變
18. 陷入停滯與回贖權取消期
19. 存屋出清
20. 蓄勢待發，準備朝下一個繁榮期挺進
現在台灣應該處於15~19的狀況
房地產跟政策關聯很大
所以當看空很多時
是不是就是好時機的時候??
有時候都落入個人情緒跟市場面的悲觀狀況
客觀建議
<1> 房地產買人多就是了
<2> 房地產買交通便利區 管他漲還跌
<3> 房地產買在相對低點 未來肯定漲 [相對幣值]
<4> 房地產肯定是不吃不喝都要10年才買得起 有可能一年薪水就買得起一套房??
<5> 未來利率走升 各位薪水不升?? 房地產不升??
<6> 當利率走升 薪水飆漲 不貸款買房才是笨蛋
所以有人說利率飆高 貸款人因利率飆高付不出房貸? 這邏輯是怪的
經濟不佳 失業率飆高 那才是貸款人死定了 因為沒有錢付
<7> 避開偏遠區是首選
<8> 投資房市目前可能不宜但自住之剛性需求還是可考慮入手
<9> 除非薪水平均都往後退 不然房地產是跟物價水準幾乎是齊漲
<10> 買房還是要重視耐震與結構 [目前台灣還是很忽視]
<11> 如果可以買房貸款100年 肯定貸100年買房 分四代付
因為越後面付款購買成本越低，幣值越來越不值錢 購買力越來越低
<12> 除非發生戰爭不然房地產真的很難崩盤
中國很難入侵台灣
中國戰力是世界第三 台灣約15 名
中國兵力是200萬 台灣是20萬
但台灣是徵兵制 20~45歲 要算能戰爭人數 所以只要台灣不投降
要佔領台灣應該是不可能的
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