房貸利率未來幾年變動幅度討論

以目前消息面來看,美國預計下個月FED會升1碼0.25%.
明年至少會再升息兩碼0.5%.
看起來似乎將進入升息循環.
台灣央行為了維持貨幣穩定性與防止資金外流,美國與台灣的利率要維持一定的比例差值.
變成會跟著往上拉.

若以歷史資料來看,2000年網路泡沬的時候台灣央行重貼現率持續下滑,在2004年的時候來到1.375%,非常巧合剛好跟現在一樣.
之後開始進入升息循環,短短4年(2008)來到3.625% ,幾乎漲了2.6倍.
合庫定存利率也回到快3%. 各大銀行房貸利率都回到3%以上.


若借貸800萬來看,目前利率約1.7%,分30年來攤.
本加利約還1020萬左右. 一個月本加利還2.8萬.
其中初期本金約1.7萬,利息約1.1萬.

如提高到2.5%, 一樣30年,本加利約還1140萬.
一個月本加利3.16萬, 其中初期本金約1.5萬,利息拉高到1.66萬.

如果跟2008年一樣提高到3%以上, 一樣30年,本加利約還1214萬.
一個月本加利3.37萬, 其中初期本金約1.37萬,利息拉高到2萬.

也就是說利率稍微提高,長期來看利息金額非常驚人.

請問鄉民們是否有在做房貸承作人員, 內部對此有相關分析可參考嗎?