2016-11-26
〔記者徐義平、郭安家／台北報導〕在地價稅及房屋稅等成本不斷翻揚下，遠雄集團私下估算，就算大巨蛋案順利通過台建中心審查，五十年地租加上未來四十年的房產稅負擔恐超過三百億元，加計建造成本後，大巨蛋營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主動解約時機，將直接打官司求償三百億元。
地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主動解約。（資料照）
地價稅及房屋稅等成本翻漲，遠雄集團估算，大巨蛋50年地租加上未來40年的房產稅負擔恐超過300億元，營運幾乎不可能獲利，已擬訂「棄蛋」計劃，等待北市府「下一次」主動解約。（資料照）
北市府冷回：想討價還價
北市府發言人林鶴明強調，依法、依約行政；財政局長陳志銘試算後，指出遠雄仍有相當利潤空間，遠雄說法可能是爭取不要砍營業面積、是在討價還價！
北市今年公告地價平均調漲三十．三八％，大巨蛋基地調幅更高出平均值；對照地籍資料，大巨蛋園區有五筆地號，包括逸仙段二小段三五○、三五○-一、三五○-二、三五五-一及三五六-一等五筆，其中三五○、三五○-一及三五○-二地號等三筆調幅高達五成。
地租漲5成 稅金年繳5億
根據招商文件，原興建期間地租是公告地價一％，進入營運期間後提高到三％，但可優惠打六折；後因評估自償能力不足，改為都採取公告地價一％計算，是全國最便宜的地租計算方式。
依遠雄推算，大巨蛋案的房產稅恐暴增到三百億元以上，但依市府提供數據，大巨蛋案年地租在二○○七年到二○○九年僅四二六二萬元，二○一三到二○一五年調高到六七○六萬元，今年更大漲到破億元；就算公告地價不再調高，五十年地租估達四十六．二八億元。
再推估蓋好後的房屋稅，因適用前年七月起調高後的每坪構造單價，平均調高約一．六倍，概算影城、巨蛋、旅館、商場及辦公室等每年房屋稅近五億元；地租加計房屋稅，一年至少負擔六．五億元；合計總稅負是二四六億元起跳。
稅負加造價 遠雄估難獲利
商仲業推估，大巨蛋附屬商業設施樓地板面積約六．一萬餘建坪，以每月每坪租金估計約三千元、出租率八成，月租金收入可達一．四億餘元，一年可達十六億餘元，營運期以四十年計，可為遠雄帶來超過六百億元的租金收入。
遠雄集團發言人楊舜欽坦言，當初沒有想到房產稅負擔會暴增這麼多，若稅負還持續增加，且造價成本已超過三百億元，大巨蛋經營挑戰勢將拉高許多。
誰讓巨蛋變「完」蛋？不是柯P！
2016-11-26
記者高嘉和、徐義平／特稿
台北市長柯文哲上任後，猛打ＢＯＴ五大弊案，大巨蛋案列首位，最終五大弊案高舉輕放，少了個「弊」字，變成五大案；柯市府與遠雄集團纏鬥兩年多來，最終讓「巨蛋」恐變「完蛋」，竟不是柯Ｐ！而是房產重稅，遠雄集團千算萬算，還是「失算」。
大巨蛋案房產稅負擔估算
大巨蛋案房產稅負擔估算
千算萬算 還是失算！
根據遠雄內部估算，隨著公告地價、房屋構造單價等稅基調高，大巨蛋案背負的房產稅負擔恐大漲五成以上，估達三○○到三四○億元。這數字或許高估，但依北市府的地租等數據推算，二五○億元恐跑不掉，這是遠雄當初搶下ＢＯＴ案最失算之處。
這筆帳，遠雄要怪也不能怪柯市府！一半要怪前郝市府。郝市府找來有房市空頭司令稱號的政大教授張金鶚任副市長，在前年中、房市尚未轉空頭前「埋雷」，大舉調高每坪構造單價約一．六倍，還順勢拉高路段率，不僅造成現在一堆豪宅建商、買家叫苦連天，也讓大巨蛋案的飯店、賣場等附屬商業設施，房屋稅大漲，一年恐達五億餘元。
至於計算大巨蛋案地租依據的公告地價，今年是三年一次調整，不只遠雄，從重劃區地主到升斗小民都有感上漲壓力。只是地主感受是百萬元計價、一般住家是數百元到上千元計算，因而統統「罪責」新政府。
好險沒解約 遠雄壓力大
但這並不公平！不管是公告地價、公告現值逐次調高到貼近市價，從扁政府、馬政府到英政府，是內政部長久以來一貫的政策；且年初馬政府主政時調高公告地價，十一月繳地價稅時才罵新政府，這會不會有些怪怪的？
在房產稅壓力下，大巨蛋案又讓柯市府占上風。好險！柯市府沒在九月時「衝動」決定解約大巨蛋，那豈非正中遠雄下懷。大巨蛋歹戲拖下去，遠雄能營運獲利時間愈短，但北市府卻照常續收地租，現在較著急的應該是遠雄吧。
漲房地稅打到真的有錢人了.......平常的家庭通常只增加1-2千而已................
養地養房超爽der ................
感謝張金鶚「德政」讓這些用錢滾錢有錢人建商、投資客 套牢 、為之前的所為付出代價 !
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