當然...在多頭時提出,沒人信,酸文一堆....現在重新整理並以證券市場為例,應不會又被打臉吧!
水能載舟亦能覆舟.
"融資""融券"在證券市場多頭市場中,是股價不斷創高的主要功臣之一
老手都知,有量才有價;量先行於價,無需多述
而當量價背離or爆大量,如非換手則高點不遠矣.
而當空頭來臨,"融資""融券"就會在末跌段,發生所謂的"跳空急跌""多殺多""斷頭"..etc.
至於房市呢?!
最容易理解的就是"房貸成數"&"利率",也因後者近年是史無前例的低,
造成了如股票市場中的"融資大增""籌碼凌亂"(也就是股票都在散戶手中;目前則是一堆投資客手中一堆房產)
但此次的"風險"與過往卻又多了許多"風險因素",分別是
1.奢侈稅(個人早認為是最大騙局)
A.限定一定時間內交易,"賣方"則需付更多的稅,美其名是降低炒作房產,事實上是轉價給"買方"
B.有需求者或看好後勢投資者承擔奢侈稅後,房價無形中又已漲了 10~15%
C.限制期間,等於是"養房",週圍房價最好的參考依據.
2.30年房貸
相對於"融資"等於是"選擇權",更大的槓桿比購入標的.
3.利率
超低利率,代表更多的成交量,更多的購屋或投資者
很多人還不知道的是
美公債殖利率30年,2016/7/8 為 2.1% , 目前是 3.017%
是的! 五個月時間不到,上漲了 43.67% !!
今年房市交易冷清,在不知不覺中,媒體也批露了雙北約跌了-11%.
事實上多數人依然無感,預估約當是在 -30% 才會驚醒吧!
到時候上述三點,才會發揮其真正的影響力.
