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35年無電梯無車位公寓,要如何使用?

友人家裡有一間老公寓出售

房子位於四樓,總共五樓,一樓三戶

屋齡35年

室內空間三房兩廳四十坪

前後都有陽台

無車位無裝潢

客廳一面牆有壁癌

一直都有在出租,所以裡面目前有人住

如果購入也是繼續出租,因為自己目前有房子住了

附近有市場,學校,捷運,火車站,公車站

地理位置算不錯

售價完全可以負擔得起

但是不知道買來要幹嗎?

除了出租以外完全不知道怎麼使用

因為自住的可能性不大

但是價錢真的便宜

還是購入當以後跟銀行借錢的抵押品?

目前在邊工作邊培養自己,是有創業的雄心

值得購入嗎?

2016-11-22 23:44 發佈

abs7896 wrote:
友人家裡有一間老公...(恕刪)


訊息不夠充足,實在很難評估

1. 地理位置?
2. 不知道目前出租的狀況?
3. 投資多少?

公寓還是別碰為妙
屋齡太老 不知道還能撐多久
abs7896 wrote:
友人家裡有一間老公寓...(恕刪)



mi25 wrote:
訊息不夠充足,實在...(恕刪)

地處高雄,非高雄市區
家庭房客,購入一定是繼續租給他們,收租狀況良好
250不到
pein li wrote:
公寓還是別碰為妙
屋...(恕刪)

是房子會垮掉的意思嗎?
看地段才能評估吧
地段好價格不錯海砂屋更是佳
買來出租,買來等地震垮,買來設籍當釘子戶都可以
雖然房子垮了不是你房東的責任,不過還是別出租搞這種賺小錢搞小事的麻煩~囉嗦啦
通常會來租這種行情與屋況的房客搞麻煩事的機率很高
房子空著當存摺用跟銀行運用資金,然後交代子孫後代等地震垮改建或當釘子戶賺大條的比較省事實在
火車站是那一個火車站? 非市區 鳳山火車站+西鳳山捷運站周邊?
若是那真的可以買..因為鐵路地下化後 週邊的房價還是會帶動..
未來高雄新火車站會成為新地王 ..鐵路沿線站區域會漲翻天..


你的便宜是指哪種便宜?
"在當地來說,同樣條件的房子要300萬,這間只要250萬"

如果是上面這種狀況,那很簡單,
買入再賣出,賺價差。
(注意房地合一稅)

pein li wrote:
公寓還是別碰為妙屋...(恕刪)


總統府撐了快一百年、歐洲建築有的好幾百年~

公寓才三十幾年~ 怕什麼、房子要住本來就要整理

你買新房住三十年不用整理嗎?
abs7896 wrote:
友人家裡有一間老公寓..購入當以後跟銀行借錢的抵押品?.(恕刪)

先告訴你
公寓四樓以上
屋齡30年以上
銀行幾乎不承作
雙北市區除外
想拿來當抵押品幾乎不可能
沒要自住根本沒有買的必要
只是要收租
不如買市區小套房
出租買賣都比老公寓強
THE666 wrote:
你的便宜是指哪種便宜...(恕刪)

附近物件條件最接近的屋齡也只有25年
電梯大樓無車位
房仲網址標價400左右
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