事實經過：
各位法律高手大家好
我爸爸名下有一筆土地有一甲多，但是日前為了購屋而整筆土地拿去向農會貸款了
不過現在如果因為家庭因素，想登記個1~2分的土地到我的名下
而償還貸款方面依然跟之前一樣會如期償還給農會
問題：
想請問各位，在現在貸款尚未還清的狀況下，但是還款狀況不變下
1.是否能從整筆的土地中分割出1~2分的土地登記給我?
2.是否需要去辦理貸款的農會辦理些什麼程序?
3.那要過戶是否依照一般土地過戶的流程即可?
但是大概知道一點點...
但你爸還沒死要很多稅.由其是農地.所以大部份人才會等這分遺產...不先過戶..
如果怕以後搶不到.可以在地政辦預告登記.說這塊地只能給我...
skyfancy wrote:
想請問各位，在現在貸款尚未還清的狀況下，但是還款狀況不變下
1.是否能從整筆的土地中分割出1~2分的土地登記給我?
2.是否需要去辦理貸款的農會辦理些什麼程序?
3.那要過戶是否依照一般土地過戶的流程即可?
1.若是農地需符合農地最小面積限制就能分割,非農地都可分割,
與貸款無關,也無須抵押權人同意.(合併就要)
2.都不用.
3.是的.
註:農地農用得申請不課增值稅.
JIN DER LAND OFFICE
目前想將土地分割成二筆地號.一筆要移轉在你名下.
姑且不論農地細分的問題.農地分割有限制.問題很多
就當一般土地回答.
土地分割..由一筆分割為數筆.對抵押權無影響..但需經抵押權人同意.避免因分割影響抵押權人權益..
這時例如原地號是1..分割則會有1地號及1-1地號兩筆.這兩筆所有權人是你父親..而這兩筆皆會有原抵押權的設定存在
再下一步..就是將1-1地號移轉給你..方式.可能是買賣.可能是贈與..這必須看你們是否有現金流程.如果沒有即便是買賣方式也視為二親等買賣之贈與....(記得算一下稅賦.做節稅的)
當登記完成.自然1-1地號是你的...但抵押權有追及性..所以他項部份.仍有銀行抵押之登記.債務人就是原始登記的父親..如果沒有按時繳納貸款.銀行還是可以將你所有的1-1地號做拍賣查封動作
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