行政院出手…公地租金 擬3年緩漲

看了政府提出的眾多補救措施，真的有一句話不得不說:早知如此，何必當初。

打房打到民怨高漲，或許有人覺得事不關己，甚至不痛不癢，但是不可諱言的，因為大幅提高不動產相關稅賦，廠商的投資信心已經崩潰了，看看近期以來的地上權標案就知道，這個市場已經完蛋了，政府再也無法從這裡拿到任何一毛錢。

後續的效應還沒結束，明年，或許才是物價齊漲的開始。

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2016-11-21 03:36聯合報 記者邱金蘭／台北報導

公告地價大漲效應擴大，與公告地價連動的租金也受波及，行政院決定出手，研訂三年緩漲機制，包括國有地、事業單位土地、科學園區及加工出口區等租金，將納入適用範圍，承租的廠商與民眾負擔可望減輕。

公告地價上漲導致地價稅大漲惹民怨，行政院日前緊急採取延長自用住宅申請期限及地方可自行採取分期繳納兩項補救措施，但除了地價稅爭議外，近來各界也不斷向政院反映，與公告地價連動的租金也受波及，有必要一併解決。

行政院高層昨天表示，行政院上周五已找來經濟部、財政部、內政部等相關部會，研商訂定一套緩漲機制，以減輕承租的廠商與民眾負擔，由於公告地價三年一調，緩漲機制適用期間初步規畫三年，從今年到後年。

政院高層透露，租金一次漲足，廠商及民眾難以因應，有必要研商解決方式，由於各種租金計算規定差異很大，原則上，行政院會訂定準則，讓各機關有依據後，再各自訂定合理的緩漲方式，例如打幾折、如何分期漲等，政院希望月底前能敲定準則上路。

以國有地為例，財政部主管的國有非公用土地，租金是公告地價的百分之五，其中承租者是自用及非營利法人打六折，這次有意擴大折扣改為五折，初估適用對象約三、四萬戶。

由於各機關或事業單位主管的公用國有地，租金規定也是比照財政部，官員表示，一旦財政部規定修改，包括縣市政府及台糖、港務局等國有公用土地，也會跟進，受惠對象將更多。官員說，民間租金都沒有像政府租金這次漲這麼凶，確實有必要設法解決。

至於全省廿多個科學園區及加工出口區，租金今年已凍漲，明年是否凍漲或如何緩漲，政院也請科技部與經濟部研商一致性作法，兩者不要相差太大。

此外，財政部繼日前放寬地上權案租金收取方式，部分與公告地價脫鉤後，最近也檢討促參案的租金規定，讓投資者與主辦機關間有彈性調整租金空間，減緩公告地價上漲對投資者造成的衝擊。