大家好，早年祖先位於桃園農地至父母這一代共有28名繼承人
而小弟父母這一房分得約500坪，因父母有意處置這塊持分，
惟未完成土地分割，僅確認持分為1/28，約500坪。
在尚未土地分割情形下，是否可買賣持分呢?
而其他27名繼承人享有優先購買權對嗎?
這件買賣行政程序建議找先代書協助處理，然後再找房仲協助買賣事宜，
是否較為適當呢?以及這種情況，賣出的難度是否頗高呢?謝謝
PS.該土地是位於楊梅交流道愛買附近的農地，經查該地無法做為建築用地。
共同持有人間的交易問題會少很多 但相對價格不是所謂的市價 因為要考慮未來持有的風險與整合問題
一般會整合到一定的程度再來協商分割的問題比較務實 500坪說多不多說少又不少 不建議抱太多希望
500坪是每個繼承人都一樣多嗎？那很恐怖喔，500坪就1.6分多，28塊就接近14甲。好大一塊地。
先寄通知給所有共有人，你想要處理土地，有無人願意承購。你訂一個價格出來，如果都沒人要買，你是可以直接出售的。但是這樣共有持份的出售，其實價格不會好看。像是我老家房地大概100坪吧，分三家，我又分到其中一半，也就是1/6。有的家分得比較細，之前法拍法院通知，一塊1/25，一塊1/30，法院通知幾次，都是流標，一直問我要不要買。當然，沒興趣。
更好的解決方是，是你現況怎麼用？那麼大一塊農地，總有人在耕作吧？那耕作的狀況是怎樣？實務上最好就是辦理分割登記，把田埂地界弄清楚，但這要花錢，其他人願不願意做？這牽涉到土地利用現況。分割登記是一勞永逸的方式。分割後你想幹嘛就幹嘛。
所以解決方案選擇不多，但要怎樣跟另外27位地主協商，這是比較麻煩的事，仲介跟代書，工作就是這一塊。想省錢就自己去跑。
把土地法34-1條看一看，找超過一半土地的地主同意就能搞。
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