房市趨勢多空總整理之青蛙熱不熱

整理影響房價趨勢的因素，包含買賣心理面、政府態度、搭配房產專家預測，在此提供7點分析5種建議
1、買家方面，剛性需求仍在，但已失去追高的動力，願意接受的價錢只剩小跌或大跌的差別。
賣家方面，包括投資客、建商。嘴巴上再硬，也已經感受到趨勢的改變，掛高價的，乏人問津，已漸失信心。降價換成交的才有機會回收資金。
2、政策方面，林院長、彭總裁、縣市首長。已經聽不見鼓勵投資房地產的言論，說不打房，表示不希望房價急跌，但也沒有任何可以支撐目前房價的政策。可知政策立場是引導房價緩跌。不敢明說是因為說了會變成急跌。而房地產相關稅率，這幾年只會愈來愈多，不可能變少了。就像溫水煮青蛙，愈來愈燙，青蛙怕燙的先跳，不怕燙的慢跳，無感的煮青蛙湯。
3、人口結構不利房市，短期內無反轉機會，開放移民也吸引不了有錢的優秀人才。
4、薪資水準撐不住目前的房價，大幅加薪的機率，沒有。
5、利率低是撐房價的重要因素，但是這一年來台灣降息數次，房價沒漲就算了，反而還下跌。可見得維持低利率對房價的支撐力已經到頂了，反而稍微升息就是利空
6、而唯一的利多，雙北市已經下跌二成，可能吸引部分低接買盤。有機會反彈，但是只限於重跌區域。
7、房地產分析者有永遠看多跟永遠看空的，這些人的言論可以忽略。而由空轉多的沒有，由多轉空的倒是不少。多轉空當中，大家公認最有參考價值的，當屬顏總了，顏總說的緩跌8年，到目前為止，尚無改變的因素發生。
結論，房市趨勢走空已確立，建議如下
1、想買便宜只需要等，
2、不想等的可以勇敢殺價。
3、有資金壓力的屋主，不管投資還自住，要儘早降價賣，
4、已買房但貸款付得起的自住者，可認命乖乖繳，安慰自己，自住沒差。
5、本錢多的投資屋主可以繼續撐，把回收本金的機會先讓給別人，順便多繳一點稅金，貢獻國家財政。