小資女當房東 慘遇租霸毀屋

遇上租霸，即使房東告贏了應該也求償無門吧，反而是浪費自己寶貴的時間。

明年開始應該會是租屋市場大亂鬥元年!房客，房東請多多當心!


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留滿屋貓屎 欠租6萬落跑 怒喊「快出面」

2016年11月12日 蘋果日報

【蔡智銘╱台中報導】小資女首次當房東，慘遇「租霸」毀屋落跑！一名36歲小資女省吃儉用買下台中市一戶舊公寓，原想租金一年約8萬元，比定存好，沒想到頭一個房客就遇到「租霸」，上月底搬走後，積欠6萬多元租金和水電瓦斯費，房裡滿地貓屎和菸蒂，讓她欲哭無淚。該女透過《蘋果》向男房客喊話：「希望行行好，趕快出面解決！」不然將提告求償。

張小姐（36歲）目前在台北租屋，曾任代書助理、至澳洲打工，她節儉吃同事吃剩便當，撿拾寶特瓶變賣，成為存下近百萬元的小資女，並於3年前以68萬元買下台中市北區光正街旁一棟舊公寓五樓，加上六樓頂樓加蓋，約30坪，花30萬元整修後，以每月6800元租給梁姓男子（34歲）。

張女向《蘋果》投訴，梁男承租第二年就開始欠租，今年3月起，不僅未繳房租，還不肯搬離。

「有如戰後廢墟」

雙方於LINE對話中，梁拜託「有穩定工作，一定能付房租」，卻遲未匯款，並在上月底搬離，結果她進屋查看，整個人倒吸一口氣，「一股撲鼻惡臭、房內髒亂不堪，有如戰後廢墟！」

《蘋果》日前到該公寓，五樓、頂樓的馬桶和洗手台卡一層黃垢，令人作噁，馬桶旁放了上百個打火機，連窗框上也塞滿菸蒂，往陽台走，地板滿是貓屎，臭氣沖天，屋內堆滿雜物，和垃圾堆沒兩樣，幾乎沒有行走空間。《蘋果》撥打梁男行動電話，他未接聽，無法取得其說法。

律師林瓊嘉說，房客破壞房屋，房東可依《刑法》354條控告對方毀損器物罪，可處二年以下有期徒刑、拘役或500元以下罰金。

確認身分再出租

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠建議，出租前，先確認承租者身分，透過對談了解對方職業，並打電話查證，甚至要求房客提供緊急聯絡人，以便在發生緊急狀況或惡搞房子時得以聯絡。

如何防止房客惡搞

．拍下房屋及家具現況，逐條詳細載明在租約中
．在契約中明訂「提前終止租約」條件，包括欠租、或破壞屋況等
．將租賃契約送交法院公證
．遇惡意欠租房客，若欠租逾2個月就可寄存證信函，要求限期繳清，否則將終止租約
．若家具或房屋遭房客惡意破壞，導致無法使用，可拍照存證並在6個月內提告
資料來源：崔媽媽基金會法務組長曹筱筠