各位好
因小弟一家三口目前在外租屋，買不起房子，近來繼承父親的老公寓，但不知要等都市更新還裝修，懇請各位意見！
先說明一下房屋狀況，房子為住三公寓，位於台北市，屋齡約35-40年，室內面積約50坪，都市更新是以權力變換的方式，目前走到事業計畫階段-業申請幹事會審查！
本想拿到房子租人或簡單裝修自住，但屋況奇差，以目前狀況應該是無法出租（目前出租行情約35000上下，但目前無廚具，衛浴也無法使用，荒廢多年），想說裝修的話不如搬回去自住（小弟目前在外租屋約28000），找設計公司或統包公司裝修報價皆至少200萬以上，並不是小數目，如果沒有都市更新小弟應該咬牙也翻修下去（因為買不起），但就卡在都市更新。
想請問有沒有有都市更新（權力變換）經驗的人或了解這一塊的人給小弟我一些意見！感激不盡！
TAKAHASHI7 wrote:
先說明一下房屋狀況，房子為住三公寓，位於台北市，屋齡約35-40年，室內面積約50坪，都市更新是以權力變換的方式，目前走到事業計畫階段-業申請幹事會審查！
本想拿到房子租人或簡單裝修自住，但屋況奇差，以目前狀況應該是無法出租（目前出租行情約35000上下，但目前無廚具，衛浴也無法使用，荒廢多年），想說裝修的話不如搬回去自住（小弟目前在外租屋約28000），找設計公司或統包公司裝修報價皆至少200萬以上，並不是小數目，如果沒有都市更新小弟應該咬牙也翻修下去（因為買不起），但就卡在都市更新。
可以裝潢出租，投資客的裝潢法，修正為50萬~70萬應該可以搞定，可以裝潢來出租
兩間衛浴各10萬 = 20萬
全室弱電 5~8萬
泥作管路 10萬
廚具 10萬
油漆 8萬
雜項
(搞不好狠的投資客可以花更少錢來裝修，這要以實際屋況去估算最低裝修程度)
不過管線可能要花點錢弄好，因為當房東是要負責水電管路的，表面裝潢用有毒材質這種租客可能不會太在意，但管線不通就很麻煩了
50坪是很大，一般不太好租，行情又35000, 需要大坪數又付得起的人，應該會去找華廈
要自住也可
都更要看您對鄰居的了解，才可估算下一階段會談多久及會不會談成
偶朋友北市海砂屋都更，談了五六年還多久不知，某些鄰居非常非常非常非常的難喬，最後還是建商私下給多餘的好處才擺平
目前貌似已經是送審的最後階段，還沒拆.
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