請問，目前房子是登記在我名下，並且已有貸款，
老婆希望改成夫妻共同持有，
假如要改成夫妻共同登記的話，
原先的房貸是否要重新改貸，
另外，應如何辦理？
謝謝！
fcj2826 wrote:
婚後購入的房子，不是屬於夫妻共有財產嗎...(恕刪)
解決問題時,注意你的對象主管機關是誰.
橋歸橋路歸路,別混在一起找自己的麻煩.
1.房屋產權登記:主管機關:(地政局)
房屋權狀登記誰,此登記人就是屋主是所有權人
..地政局依法(買賣/贈與/繼承)登記權狀所有人.
..權狀登記獨有或共有,登記人就是屋主所有權人
..所以地政局只管權狀登記人,不管是誰出錢購屋
..不管是誰代繳稅捐,不管是誰當房貸借款登記人
..不管是誰月繳房貸本息,不管此屋是自住或出租
2.房貸借款:主管機關:(銀行)
房貸借款合約書登記誰,此登記人就是房貸還債人
..銀行依(借款人還款能力)與(抵押屋價值)放貸
..檢附(去年綜所稅申報書)給銀行證明收入數字
..所以銀行只管借款登記人,不管誰是房屋屋主
..也不管是誰出錢購屋,不管是誰來繳房貸本息
..借款登記人需還債,直到取得銀行清償證明書
..如借款人欠債不還,就法拍房貸的抵押屋償債
..如法拍屋得款不足清償,追討借款人保人還債
3.繳稅:主管機關:(稅捐處)
..依法繳稅,不繳稅就無法申辦(買賣/贈與/繼承)
..不管誰是屋主.不管誰繳房貸,不管誰繳稅捐錢.
4.債權債物糾紛:主管機關:(法院)
..為何房屋不登記夫妻共有,一堆理由
..為何房貸不登記夫妻共擔,一堆理由
..你自認有權擁有這房子,找律師提告
..這房子你付出多少代價.找法院申訴
記著:法律講(登記人)主義,,別裝傻矇騙自己.
(房屋所有權狀登記人)(房貸借款書登記人).
權狀登記人是你,你才可說,你是屋主所有權人.
不論房子'誰出錢'誰繳房貸'誰有付款證明'
不論婚前婚後離婚再婚,不論戶籍地,誰在住
不論'承諾'契約'民法'法院判決'法院公證
就算法院判決勝訴,房子也不是你的,因為訴訟
敗訴不服可上訴,三庭三審,官司打到天長地久
所以,除非,只有房屋權狀修改為登記夫妻共有
權狀登記人有你,你才可說,你是屋主所有權人
懂嗎,房屋(權狀登記人),房貸(借款登記人).
如房子登記太太獨有,房貸登記先生獨自借款.
未來離婚,先生不只沒有房子,還需負責繳房貸
直到債務完全清償,銀行只針對借款登記人,
銀行不管房子所有人是誰,房子只是低押品。
民法: 第1005條, 第1017條, 第1030-1條:
共有財產制:(有登記)各自所有;(無登記)夫妻共有.
法定財產制: 婚前財產; 婚後財產; 剩餘財產差額.
普遍錯誤認知:結婚後所有財產就歸夫妻共有
普遍錯誤認知:不知道有登記與無登記的差別
房屋權狀登記人,房貸借款登記人,電話登記人,
汽車行照登記人,銀行帳號定存股票基金登記人
勞保健保壽險保單登記人,公司工廠店面登記人,
這些登記,婚前婚後離婚再婚,所有權各自所有.
*房屋:所有權永遠屬於(權狀登記人)所有
*房貸:借款債務永遠是(借款登記人)償債
*婚前婚後離婚,財產依登記人,夫妻各自所有
*婚前婚後離婚,債務依登記人,夫妻各自承擔
夫或妻所有之婚前財產婚後財產,夫妻各自所有
不能證明為夫或妻所有之財產,推定為夫妻共有
A)婚前婚後財產已經登記所有人,夫妻各自所有
B)婚前婚後財產無法登記所有人,推定夫妻共有
C)婚前婚後財產無法登記所有人,推定婚後財產
D)無登記婚後財產的剩餘財產差額有分配請求權
*在此提醒購屋的年輕夫妻
*房屋:權狀登記夫妻(共有),夫妻同享債權.
*房貸:借款人(夫),保人(妻).夫妻共擔債務.
別找任何理由,登記成(債權放棄)(債務獨當).
例如順應岳母要求,配合職業別取得高成數房貸
別貪圖眼前小利便宜行事,未來攤牌離婚就知痛
現在耍酷裝傻定債權債務,未來依法行事別喊冤
房子登記(獨有)與登記(共有)的差別
此房屋要分租分售,要分割借貸抵押,都不行.
必須全部共有登記人,臨櫃簽署贊同,才可以.
例如:
老公去世,房屋由老婆與孩子們繼承(共有).
子不孝=無法售屋,老媽不賣不買住到去世
子不孝=無法分租,老媽報警趕走外來租客
子無財=無法抵押借貸,老媽拒簽不准欠債.
例如:
房屋登記夫妻共有.不論雙方的持分多寡
你想作房貸轉投資(炒房’股票’基債’保單)
如果配偶反對,不臨櫃不簽名.你就必須放棄.
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