新成屋簽約前注意事項詢問

各位網友好，打擾了，有問題想請教大家
以下訂一間新成屋，已付訂金並議價完成，下禮拜準備要簽約了。
想請問一些問題：
是否需向建商索取
1、無輻射鋼筋證明書
2、無海砂屋證明書
3、凶宅(這部分應該是指中古屋才需要吧)
4、水電配置圖
以上這些東西是否在簽約時一併向建商索取資料呢？

另問一下，驗屋與交屋流程
是否於簽約時就須先驗屋，或是等銀行通知貸款已核准再行驗屋？
因建商有通知簽約當天會通知代書來收取，銀行需貸款的資料一併交給代書辦理。
那我，驗屋的時間點是在簽約當天或另外再找時間驗屋？
以上，問題請教各位，打擾了，謝謝。