最神奇的就是常聽到這句話
你如果說英鎊大跌去英國玩還差不多
利率再怎麼低 也是要看自備款有多少
假設台北市位置一流的捷運站 ( 步行５－８分鐘 肉眼可視捷運的位置 ）
機能完善 一樣附近就有小７ （步行１－２分鐘）
３０年的華廈
就我知道有一真實價格約６２萬
成交總價約２３００萬
年輕人你自備款假設１０００萬
這樣子自備款已經接近5成了 夠優秀了吧?
利率1.6% 一段式 無視央行升息可能
每月還款七萬元
20年總利息是210萬
接手之後你要整理吧? 估 150萬 是低估了
光帳面成本 2300 + 210 + 150 = 2660
等於如果你要打平出場 至少要一坪賣到 72 萬
(上面都還沒算入 房仲費,契稅,每月至少2000的管理費,每年的房屋稅土地稅 )
你覺得你的華廈再操個20年變成 50幾年的屋齡 會漲到一坪72萬嗎
72才讓你差不多打平出場而已
有沒有想過這20年可能的風險貼水 ?
失業 不景氣 行業結構的改變 健康狀況 家人狀況 屋子的修繕 大樓的修繕
風險貼水算進去 你好歹要漲到到個80才叫打平吧
強迫儲蓄根本就是個陷阱
除非房價只會每年固定漲不會跌 那才叫有效的強迫儲蓄
如果你自備款存到完全無需貸款 那就已經無敵會存錢了 還需要買房繳利息來存錢?
另外 , 上面這種條件 算30歲的年輕人 ~ 白手起家 夠優秀吧 ?
30-50 歲 你就住這種老房子 度過人生黃金的20年
你這樣值得?
人家30年前買房也是辛苦打拼 但住的是"新房子"
住了30年之後 還倒賺 ~ 丟給你接手 , 自己套出幾千萬 搭廉價航空 非假日時段去遊山玩水 回台灣就住銀髮村
那是因為大環境使然 不要一直用過去的經驗來看未來
除非你有信心台灣將有再一次 經濟奇蹟 遍地是黃金
不然你別輕易想說可以複製
現在房價是鬆動了沒錯
但是才鬆個一年多 你就急了 會犯錯的
如果鬆了一年多又全面飛漲上去 那叫做 多頭格局
不叫現在這種 空頭格局
空頭格局就是 會有一小批人犯了錯 進去搶反彈 然後又窒息破底
曾惟慈 wrote:
強迫儲蓄根本就是個陷阱除非房價只會每年固定漲不會跌 那才叫有效的強迫儲蓄 如果你自備款存到完全無需貸款 那就已經無敵會存錢了 還需要買房繳利息來存錢? 另外 , 上面這種條件 算30歲的年輕人 ~ 白手起家 夠優秀吧 ?30-50 歲 你就住這種老房子 度過人生黃金的20年你這樣值得?人家30年前買房也是辛苦打拼 但住的是"新房子"住了30年之後 還倒賺 ~ 丟給你接手 , 自己套出幾千萬 搭廉價航空 非假日時段去遊山玩水 回台灣就住銀髮村 那是因為大環境使然 不要一直用過去的經驗來看未來除非你有信心台灣將有再一次 經濟奇蹟 遍地是黃金不然你別輕易想說可以複製現在房價是鬆動了沒錯但是才鬆個一年多 你就急了 會犯錯的如果鬆了一年多又全面飛漲上去 那叫做 多頭格局不叫現在這種 空頭格局空頭格局就是 會有一小批人犯了錯 進去搶反彈 然後又窒息破底
說得好
這位6樓的大大想表示的意思就是 ：
未來會有
1 台灣經濟奇蹟發生 各國都要來台灣取經
2.台灣將會重回四小龍 重拾榮耀
3.股市單日四千億成交量 下午大家就上餐廳 喝紅酒
4.一堆小康小庭 孩子生很多 人口繼續成長
5.台灣人去中國做老大 當貴賓 入境的時候 官員就在外面站好好迎接台商
因為過去30年發生了
這個大大的陷阱真的好大 ~
醒醒吧 這已經不單純是房子的問題 而是你這麼看好台灣的國力跟人口增長實力
應該多買點房 多買點股票~
提醒你 現在去中國直接換給你拿的是福建的身分證 你知道嗎?
你想去就得拿 你看看對岸有沒有可能讓你 經濟奇蹟 不甩老大
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