大家好，我目前是單身，因為常出國四處跑所以本來打算年底在看房，最近遇到一些因素想提早買房了，目前傾向買在高雄巨蛋跟農16附近，看了一些案子目前是周遭沒新建案，我本身不是很愛美術館附近，我喜歡有捷運，這樣我出遠門比較方便，而且那邊生活機能很好
因為才剛開始注意買房資訊，想請問大家：
1.如果一樣開價坪數相近，一間是10年左右房屋有裝潢，平面車位，一間是三年新空屋，機械塔車位，我個人是傾向新屋，感覺住起來比較舒服，雖然還要自己裝潢
很多人都推薦買中古的，可是這麼久的房子真的很怕有問題，而且如果不愛內部裝潢住起來也是不開心，會問這個問題是想知道推薦中古的人是否有別的想法而我自己沒注意到（因為有認識的房仲說住新屋的人到最後還是傾向換中古屋）
2.請問住瑞豐夜市文忠路附近的人，不曉得晚上是否會很吵雜？空氣會不會只要一有夜市就一直食物味道散不去呢？我已經兩年不在巨蛋附近出沒了，現在住在台南跟台北，因為交通不便利實在無法常常跑到附近觀察
3.接觸房市方面時間太短，想請問現在買房的稅是要怎算呢？我爬過文，但是還是很模糊，問家人也是一頭霧水，有人可以簡略告訴我一下嗎？
4.我有五個兄弟姐妹，房子買了暫時可能只有我入住，想請問三房的房子如果40坪左右，室內坪數差不多20坪這樣是否太擁擠？我想先有個底在挑選好的物件約帶看，畢竟我大多時間還是在北部，想淘汰一些不適合的節省時間
5.想請問如果裝潢一間新房子，木工跟系統櫃哪個花費是最大的呢？我個人喜愛有收納功能多的房子，木工好像也可以做出一樣效果，如果兩者比較，是否有人可以給點建議呢？先不考慮價錢，因為買房的事決定倉促，想先知道有經驗的人想法
6.我看了兩天的文，很多人說從開價的8折去殺價是嗎？因為好多不同的說法，假設開價1000萬的房子，是從800開始喊嗎？我77年次的，長這麼大從沒跟人殺過價，有大大可以教一下小妹技巧的嗎？
我目前是租台北的樓中樓，因為格局不同，所以我也無法跟一般的房子做比較，所以在坪數方面實在也不是很清楚，所以才發問，希望大大們不要取笑小妹的無知
kainung wrote:
回答你第6點的問題...(恕刪)
好的，感謝你給我這個資訊，因為很少在看電視，偶爾才會上網查57台名嘴的談話內容，一切都還在學習摸索中，如果真的有好消息一定會告訴大家，謝謝祝福
題外話，你說的志玲是那個模特兒嗎？你那句話我好像有在爬文時看到
cold7703 wrote:
1.如果一樣開價坪數相近，一間是10年左右房屋有裝潢，平面車位，一間是三年新空屋，機械塔車位，我個人是傾向新屋，感覺住起來比較舒服，雖然還要自己裝潢
很多人都推薦買中古的，可是這麼久的房子真的很怕有問題，而且如果不愛內部裝潢住起來也是不開心，會問這個問題是想知道推薦中古的人是否有別的想法而我自己沒注意到（因為有認識的房仲說住新屋的人到最後還是傾向換中古屋）
2.請問住瑞豐夜市文忠路附近的人，不曉得晚上是否會很吵雜？空氣會不會只要一有夜市就一直食物味道散不去呢？我已經兩年不在巨蛋附近出沒了，現在住在台南跟台北，因為交通不便利實在無法常常跑到附近觀察
3.接觸房市方面時間太短，想請問現在買房的稅是要怎算呢？我爬過文，但是還是很模糊，問家人也是一頭霧水，有人可以簡略告訴我一下嗎？
4.我有五個兄弟姐妹，房子買了暫時可能只有我入住，想請問三房的房子如果40坪左右，室內坪數差不多20坪這樣是否太擁擠？我想先有個底在挑選好的物件約帶看，畢竟我大多時間還是在北部，想淘汰一些不適合的節省時間
5.想請問如果裝潢一間新房子，木工跟系統櫃哪個花費是最大的呢？我個人喜愛有收納功能多的房子，木工好像也可以做出一樣效果，如果兩者比較，是否有人可以給點建議呢？先不考慮價錢，因為買房的事決定倉促，想先知道有經驗的人想法
6.我看了兩天的文，很多人說從開價的8折去殺價是嗎？因為好多不同的說法，假設開價1000萬的房子，是從800開始喊嗎？我77年次的，長這麼大從沒跟人殺過價，有大大可以教一下小妹技巧的嗎？...(恕刪)
1. 我喜歡新屋，但我比較不想買機械車位的，如果只有這兩個可以選，看哪個社區我比較喜歡。
2. 會，瑞豐夜市有擺攤的時候我連開車的會閃開那裡。
3. 契稅就標準造價的5%，代書費，印花稅等跟契稅比起來根本微不足道，直接忽略吧。去年七月之後落成的新成屋跟之前落成的比要多了一大截。標準造價可以上網查，自己先算一下，就單位價格乘上房子面積，再乘上地段率，注意官方公佈的單位是"每平方公尺"不是"每坪"喔。
4. 我覺得很擠，我剛買一個室內近40坪的隔三房才覺得剛好而已。
5. 一般來說系統櫃會比較便宜，多比價看看，我以前有個同事居然只用18萬就完成了三房的裝潢(系統櫃)，我光是做個電視牆就不止這個錢了(當然一大半是大理石的錢啦)。
6. 這我敎不了你，我生性也不會殺價，買房時幾乎都沒有殺價，都是代銷，仲介在指引我怎麼出價
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