27分鐘開始
A：如果房屋實價登錄大約2000萬，公告現值是約700萬？那麼遺產稅是以700萬計？免稅額度內？
但是以後賣2000萬，取得成本算是700萬？獲利算是1300萬？課稅？
B：房屋可以分幾年賣嗎？例如分5年，每年獲利400-140=260萬，這樣可以省稅金嗎？可行嗎？
台灣好像沒有資本利得稅？
C：如果美國稅法計算，如何計算？可以用上面方法省稅嗎？
rickchiu wrote:
遺產稅用公告現值700...(恕刪)
A：如果房屋實價登錄大約2000萬，公告現值是約700萬？
如果現在發生繼承，取得價格算是以700萬計？
遺產稅免稅額度1200萬左右？以這間房屋公告現值700萬而言？所以1200萬以內這間房屋免徵遺產稅？
但是以後賣2000萬，取得成本算是700萬？獲利算是1300萬？課稅？
課房地合一稅...
最高45%....可能會被課將近600萬...
哇啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊？？？？？？？？？？？？？？？？？？
B：應該是賣持分吧...但誰要買持分?
你說的每年獲利數字那來的??
這樣的話，找人每年買1/5，那就是2000/5=400萬，
取得成本700/5=140萬，
這樣房地合一稅以140萬課？稅金多少？
繼承一年內賣，會課更高的稅嗎？
C：
分幾年贈與，每年都有免稅額
但是取得成本以700萬計，不行啊？賣的時候會課高稅金？
房地合一稅
shoupan wrote:
長輩擁有超過30年，適用舊制度，大約試算一下，併入綜合所得稅，
舊制是舊制算法......搞不好稅一毛課不到......不要自己嚇自己....
shoupan wrote:
公告現值是23萬/平方公尺，
那麼房屋公告現值是怎麼算？
如果地30坪，5層樓，那麼一層樓是佔地6坪？
6坪=19.44平方公尺×23萬=447萬對嗎？=公告現值？
2000萬-447萬=1500萬
那麼綜合所得稅700多萬？
如果都更？變成40坪3000萬？
這樣一些人不就得賣房繳稅？
房屋看房屋稅單的評定現值....非常的低...老房子可能沒幾萬...
土地看土地公告現值，用地段地號去查....看稅單地佔幾平方米....
有的市值7~8000萬的...房屋評定現值+土地公告現值不過才1500萬..
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