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928檔期難抵降價賣壓多殺多成定局



原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/116607143478.html。

……去年市場出現不少預售案交屋前的平盤轉出案例,但今年賠售出場的案例愈來愈多,甚至建商還要擔憂是否能順利交屋。今年下半年在「江翠ONE」帶頭讓利之下,不少區域新案hold不住,也採「降價換買氣」的策略,但的確「江翠ONE」、「希望城市」都有絕佳買氣。 而近期跟進讓利降價的部份汐止建案,928檔期也浮現買氣,例如「合康雲極」上週末下午座無虛席,甚至不少客戶在模型區議價,據當地看屋客戶透露,已經議到3字頭初的行情,建案不採張揚式的喊降,而是直接給看屋客讓利。……
天時地利不動產總經理張欣民表示,景氣大反轉現在才開始,目前預售案的降價,將擠壓到新成屋、中古屋的行情,多殺多的格局已經抵定,預料未來要在法拍屋釋出廝殺後,房價才會逐漸打底。
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

若是真的如張總經理所說的「多殺多的格局已經抵定」,那未來房價可能不是緩跌的趨勢而已,就讓時間來証明。
2016-10-04 1:53 發佈
文章關鍵字 降價 定局 928
新北市的這2個案子..確實引起話題
不過..銷售狀況如何..只有建商自己知道

鋪天蓋地的行銷..花錢不手軟
究竟是賣很好加碼行銷..還是雷聲大雨點小只好再砸錢
讓我們繼續看下去

對大部份人來說..買房是件終身大事
別說自住沒差..差個幾百萬..要賺好久
還是要慎重考慮
aqp9995 wrote:
原文網址:https...(恕刪)


還再喊?
雖然沒量意義不大, 但好像也沒張總經理說的這麼殺

無量盤整中, 繼續等出量吧
birdy0614 wrote:
新北市的這2個案子..

例如「合康雲極」上週末下午座無虛席,甚至不少客戶在模型區議價,據當地看屋客戶透露,已經議到3字頭初的行情


有認識的幾年前在那附近買中古大樓 一坪差不多30上下一點

離這些3字頭出的新案子很近了....

現在新房子砍成這樣 ,叫中古屋的賣方怎麼賣啊?


謝謝r大續蓋樓,更感謝找出不同趨勢的資料提供參考。

「無量盤整中, 繼續等出量吧」。繼續等出量吧,小弟同意。


看空?沒人買?等建商倒?


現在建商的降價只是個假象⋯⋯
舉例說明:
A地區,房地產景氣大好,
在5年前一坪開50萬,平均成交42~46萬


一樣是A地區,房地產景氣不好,
現在開一坪39萬,平均成交34~37萬


建商成本其實成本一坪約22-25萬
看起來是降價,但建商只是從超額利潤回到正常利潤
其實A地區在5年前一樣可以買到一坪30幾萬
只是當時大部分的人被市場氣氛給影響,
和建商磨耗的耐性少了點
不知不覺出手就多了點


我倒覺得如果是自住為主,現在是買房的好時機,
因為起碼好談多了,價格也合理多了


我知道等等一定又會被砲
我先聲明只是個人看法,大家不用太認真


對了,說到建商倒⋯
不如看看這個⋯
大家都看空,到底房子都誰在買啊?


vinnie202020 wrote:
對了,說到建商倒⋯
不如看看這個⋯
大家都看空,到底房子都誰在買啊?


今年以前交屋的,
基本上銷售率都還不錯!
明後年才完工的,
聽說平均都賣不到一半!

可以去看看去年底到現在完工的物件,
委售量大的驚人,
是誰在買,應該不難猜....
漲三倍..算是小漲..是我眼光好..不要嫉妒

跌10趴..當然是暴跌..都是政府的錯..反正魯蛇也買不起

有實力者..當然可以嘴巴喊喊

沒實力的小投客..可就緊張啦

潮水快退了..沒穿褲子的..很快就要妨害風化了
到mobile這貴寶地,也幾個月了,
我高度猜測,
這版上不遺餘力的正義空空們有一大部分是國內兩大房仲公司其中之一的人員。

其他事我不曉得,但拿同一區域的預售或新屋價,
來打壓中古房價,絕對錯誤。
完全不贊同「目前預售案的降價,將擠壓到新成屋、中古屋的行情」這句話。

以中和一品苑為例,
它是新屋,成交價一坪38萬,
據說走路到捷運15分鐘,500公尺?。
我們社區15年,捷運270公尺,
有同社區的鄰居自宅是小坪數35坪,
想換同社區的大坪數48坪,
她說,新的一品苑都38萬了,
憑什麼我們的社區要賣一坪48萬以上,@#$%。
但是,事實是,我們社區就是這麼高的價錢,
成交了,成交了,~~~~~~~。

叫她去買一品苑,她又不肯,唉。

結論,location不只適用天龍國,
是適用所有的地方,
所以江翠one賣得比鄰近的中古社區便宜,
也是應該的。

有換屋需求的大大們,
千萬別賤賣了自宅。

好啦,準備被炮。~~~


大台北林小姐 wrote:
到mobile這貴...(恕刪)


研究房市不可死多頭與死空頭,要看趨勢,順勢而為,房市一波都需好幾年,現在房市剛由高點往下
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