台灣人瘋買日本房在地人：一輩子的債務！

台灣人揪團赴日買房，3大熱賣關鍵竟是暗藏購屋盲點？謝金河表示，受到實坪制、高投報率、環境優美等因素影響，日本經常是國人海外置產的首選，但其中卻隱含不可不知的真相，旅日作家劉黎兒更直言，「在日本買房，就是綁著你一輩子的債務」。

台灣人赴日置產，在當地人眼中卻是毫無價值！財金文化董事長謝金河與旅日作家劉黎兒在東森財經新聞台《老謝看世界》中分析日本房市現況，直指在日本買房形同「一輩子的債務」。 謝金河表示，受到日本實坪制、高租金回報率的影響，台灣人對於日本房地產的接受度頗高，再加上日本環境優美，向來就是國人海外置產的首選。 不過劉黎兒表示，在日本買房子必須格外留意「折舊」、「管理費」等問題，以水泥大樓為例，經過30年後，他的價值幾乎歸零，小洋房大約20年會趨近於零，「台灣人對折舊比較沒概念」。 劉黎兒表示，現在很多日本的房地產，都是華人彼此之間交易，尤其是新房子，只要被交易過一次，即使不曾有人入住，也會馬上被列為「舊房子」，且日本房屋的管理費、維護費用相當高昂，「日本的房子只要一買，你就先損失2～3成以上」。 對於海外投資淺藏的風險，房仲海外事業處處長蔡永綸接受工商時報採訪時也提醒，其實海外投資的糾紛，多半來自「租不出去」，民眾投資前一定要了解當地是否有真正的居住需求，才不會誤踩投資地雷。


房價永遠只會下跌，而台灣也正在跟進中，老房子準備GG