請教耕地分割問題，一分大的土地

letter682
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樓主

2016-09-28 13:20

去年底因為便宜，長輩幫我買了鄰居共有土地300坪，約一分地，兩方各二分之一，每人150坪，最近想要分割賣錢才發現這塊地是一般農牧用地，屬於耕地，土地小於0.25公頃，不能分割。我的心都涼了，現在跟鄰居關係也不是很好，兩邊都不想交涉，請問我有其他方法分割土地嗎？

2016-09-28 13:20 發佈

文章關鍵字耕地問題土地

Eigen

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2樓

2016-09-28 16:22

沒有~~

農地太小是沒有耕種價值的，所以農地太小禁止分割

二、你這是「分別共有」和「公同共有」？一般人是不會去買持分地的~~~

把另外 150坪也買下吧~~

s60517lulu

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3樓

2016-09-28 16:53

把另一半買下？風險是壓更大賣不掉！

lichujen

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4樓

2016-09-28 17:11

letter682 wrote:
去年底因為便宜，長...(恕刪)

共有物分割有一種方式叫"變價分割",就是請法院"裁判分割",但因為"無法分割",所以用拍賣的方式整個賣掉,賣的錢各共有人按持分比例分.

Eigen

Eigen
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5樓

2016-09-28 18:18

所有權可以賣，問題是沒人會去買持分地。（無法利用）

所以，沒人阻止你賣，只是賣不掉

要分割，為保護農地利用，太小的農地是不能分割的

所以你只能~~ 買下另一半，或將農地用田埂一分為二，另一半租人耕種，或放著讓他長草~~

letter682

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樓主

2016-09-28 18:37

對，《變價分割》，我今天爬文有看到，請問，那我現在要請律師去打官司嗎？

windkiss62

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7樓

2016-09-28 21:12

Eigen wrote:
所有權可以賣，問題是沒人會去買持分地。（無法利用）

所以，沒人阻止你賣，只是賣不掉
題...(恕刪)

沒有賣不掉的地, 只有賣不掉的價格,
半分地100萬是一個價格, 100元也是一個價格,
建議你, 還是在自己的那半分地, 種點菜, 種點水果什麼的,
當個假日農夫也不錯,
如果要拿去賣, 不用擔心賣不出去, 賣我1,2萬元, 不管在哪,我一定收

letter682

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樓主

2016-09-28 22:44

假日農夫是不錯的選擇，但我還年輕，需要的是創業基金，拼搏一下

tonypan66

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9樓

2016-09-29 9:11

letter682 wrote:
去年底因為便宜，長輩幫我買了鄰居共有土地300坪，約一分地，兩方各二分之一，每人150坪，最近想要分割賣錢才發現這塊地是一般農牧用地，屬於耕地，土地小於0.25公頃，不能分割。我的心都涼了，現在跟鄰居關係也不是很好，兩邊都不想交涉，請問我有其他方法分割土地嗎？

假設這塊農地市價一坪一萬元

持分的地市價一般要打三折

也就是開版大隻買150坪的話

行情價也就是每坪3000元

比這個價格低很多才算是開版大說的便宜

EVA HH

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10樓

2016-09-29 12:22

持分土地你必須要跟全部的土地所有權人談好如何劃分「分管」範圍而不是自己圍一半，還要白紙黑字定下切結書，你們關係不好，有得吵了...