各位前輩，小弟最近想圓一個很久的夢想，想為自己買個屬於自己的家！
不過小弟對房貸利率不是很懂。想請教各位前輩！
目前代銷說貸款有2種貸款方式：。總價720左右
1. 600萬貸30年 寬限期2年 用國營銀行 前2年1.44% 後面1.74%
2. 600萬貸30年 寬限期2年 用民營銀行 1～30年都1.7%
想請教哪個貸款方式對自己比較有省比較有利！
另外代銷說用1方案國營的30年平均算起來是1.72%。是真的嗎？請問可以教我算嗎！
麻煩懂的前輩可以教我一下，非常感謝您！
Hsuoa wrote:
e大：小弟也沒有10...(恕刪)
如果你想貸足8成,那要先確認幾件事情
1.買的地點是否為正市區.建物旁是否有嫌惡設施:公廟.加油站.電動遊戲間...等
2.屋齡15年內
3.請確認該社區沒有法拍的案子
4.非套房式案子,至少是兩房以上起跳,且社區非那種一次四百戶的大型社區
5.名下沒有無擔放款.使用現金卡.(學貸.車貸也算在無擔)但是有信用卡且全清無遲繳,信卡使用兩年以上
6.建物旁是否有加分設施:學校.公園綠地.公共交通...等
真的不到八成,也可以提供有財力證明的保證人(保證人最好是你或你老婆的家屬),並要求不需要寬限期
這樣的情況下,貸到八成或是給妳七五成,另外0.5成用長放去做,利率加個0.15%也是很OK的
想要提前確認,只有一個方式,仲介跟你很熟,拿到那棟建物的權狀影本或是地址去讓銀行的徵審估看看,但也只是概估,因為沒拉你的聯徵,誰也不知道你的狀況如何,又如何保證成數?(況且現在很多銀行的估價最後權限都拉回總行,分行端只有進件與初審的權力)
誠懇建議:與其要寬限期,不然一開始就本利攤,這樣成數和利率都會比較好看,後續的壓力也不會那麼大
另外如果你願意放棄三十年改貸20年的話也可以拉高成數,但這又會面臨到你的月付金太高,不符合月付比65%的範疇(不少銀行只剩下55%~60%)
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