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[求助] 中古屋交屋的問題

最近新買房子,今年七月買8年二手屋

因習俗關係,預定過完農曆七月後9/1交屋


原本今天跟仲介約明天點交時間,他跟我說9/1無法如期交屋

因為代書未辦好賣方房貸塗銷

後來,代書又打來說,文件已繳出去,是對方(富X人壽-賣方房貸)流程的問題,需要一禮拜才能辦妥。


現在仲介跟代書二方責任推來推去



仲介後來來電說,一樣是約9/1交屋,就現場點交也給文件,只是滕本上"他項未塗銷",


塗銷文件送出去了,純粹保險公司需要一週時間才願意完成塗銷,之後塗銷完成仍然會更新滕本給我們。


所以,這樣還要約9/1交屋嗎?如果取消9/1交屋,是等代書通知再交屋嗎?


原本以為順利9/1交屋,沒想到會變成這樣...



因為是第一次購屋,很多流程不清楚,請問這是正常狀況嗎

有沒有什麼要注意的? 還是我可以爭取權利呢?會有法律上的相關問題嗎?


希望各位給我一些建議與答案,感謝。
2016-09-01 0:57 發佈
你這就是清償証明沒開出來(開了還沒拿到).所以沒塗消.壽險公司有時比較慢..如果你本身有貸款.就比較沒關係.因為你貸款銀行會確認可以開清償証明.(如果沒貸款就要注意)
很簡單.等清償塗消後在交屋.有什麼尾款都不要付(仲介.代書費)..
michael0807 wrote:
你這就是清償証明沒開...(恕刪)



仲介代書之前都會"付款告知"
所以8月中匯入契稅+仲介服務費至履保帳戶,8/30房貸人員告知代書說房子要撥款了,所以~~~~我們都依流程付款,但現在卡在代書未完成塗銷~怎麼辦?所以9/1交屋照常點交?!?!

手續辦完一次用好,不要交屋。
流程正常,只是一個愛拖樣,你找房重買的,約定交屋日期未交屋,可以要求違約金,不多啦幾萬塊,通常是房仲跟前手屋主平分付擔,我買車位時有被要過,因為權狀找不到要等一個月
kndop2000 wrote:
手續辦完一次用好,不...(恕刪)

仲介是約明天照常交屋,就現場點交也給文件,只是滕本上"他項未塗銷",
代書說塗銷文件送出去了,純粹保險公司需要一週時間才願意完成塗銷,
之後塗銷仍然完成還是會更新滕本給我們。
所以,這樣還要約9/1交屋嗎?如果取消9/1交屋,是等代書通知再交屋嗎?


房貸清償證明書
請自己Google搜尋了解其含義
你要如何處理,我不知道,我不是專家

但是如果是我,自救保本為先
交屋前房貸不清償,不保證交屋後會清償
交屋前你體諒她,交屋後誰幫你付清此房貸
誰擔保此房貸?此人的擔保會實現嗎?
沒拿到房貸清償書,
我會通知房仲代書,(含錄音)
任何違約後果要求房仲代書負責
一切依照購屋合約書進行,
沒拿到房貸清償書,
我會通知履約保證的金融機構(含錄音)
不準將履約保證的屋款交給售屋人

我隨便說,聽聽就算了,自己審慎評估得失
代書與仲介是失職

為什要交屋才告訴你

如果他項權利未塗銷表示賣方的貸款還佔第一順位,

所以未清楚前不能交屋

一定要等只有你的謄本貸款銀行的他項權利設定

再交屋才沒爭議


否則你的謄本會有2個銀行他項權利

不能塗消還要等一星期

塗銷完才去交屋不差這一星期

kuku0807 wrote:
最近新買房子,今年...(恕刪)


可以打給前貸(富邦人壽)確認已經清償且能發證明(只是因為還在跑流程,暫時拿不到)
這樣交屋你的風險很小

當然也可以故意刁一下,要仲介拿個幾千塊出來表示歉意
簡單回覆你,可以參考一下權宜

1、拿出當初簽訂的房屋買賣契約書,看看是否有明訂交屋日期,如果有的話,可以主張要求賠償違約金

2、房屋買賣款是經由屨約保證戶頭保管還是代書個人戶頭保管,如果是透過中立的屨約保證專戶的話可以比較放心,出款都需買賣雙方
同意的,比較不可能任意挪用

3、承一,如果確定交屋日期是有明訂的,如果是大型連鎖品牌仲介(如信義、台灣),可要求減少一些服務費,如果是地方性的或其他可能就比較難爭取。

以上希望有幫助到你。
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