人口老化海嘯， 南韓房市恐崩盤

在資金成本處於歷史新低的背景下，南韓建商大興土木，一棟棟新公寓拔地而起，營建許可與新屋開工雙雙改寫歷史紀錄，成為南韓國內景氣遲緩下的一大亮點。但南韓人口快速老化、家庭負債累累，房市恐有崩盤之虞。

路透報導，在首爾南邊的衛星城市龍仁市是房市供過於求的典型個案，官方數據顯示，龍仁總人口有100萬人，卻有高達5,301戶的待售新屋，總量全國最高，令政府頭痛不已。

當地資深房地產銷售人員表示：「建設公司蓋的房子太多了，這是不負責任的行為；若我買了鐵定賠錢，我絕對不可能向客戶推薦這些新屋。」

南韓今年上半年營建許可增加3.7%至29.9萬戶；政府的數據也顯示，去年新屋開工戶數升抵72萬戶，寫下歷年來最高紀錄。

然而，房市熱導致房貸激增。截至第2季，南韓家庭的債務躍增11.1%至1,257.3兆韓元，創下歷史新高，相當於去年國內生產毛額的88.4%，比美、日還高。

雪上加霜的是，當前南韓景氣低迷，人口結構快速老化，這些發展都不利於拉抬房市需求。而且跟香港、新加坡及雪梨等地不同的是，南韓的移民較少，也缺乏海外買盤來帶動房市需求。

南韓政府為避免房市崩盤，已在1月緊縮放款規定，抑制家庭債務。Eugene投資證券公司分析師李相宰說，政府擔憂萬一房市泡沫破裂，房屋供過於求與家庭債台高築，可能波及金融市場。








台灣也差不多........人口快速老化.................

等退潮...會有一票人在裸泳................

房市狀況是「今天不賣，明天更低」