不好意思最近為了房事在傷腦筋，雖然上來找了資料可是卻還是無法解答心中的疑惑，希望各位大大能幫忙解析一下．．．．
首先我們家有一棟３０年的三樓透天別墅登記在我母親名下，當時的公告現值是４３００／平方公尺，可是到今年公告現值是６９，０００，而面積是８３平方公尺，目前還有一筆貸款１２０萬是當初用房屋土地去抵押借款的，而非購屋貸款
最近因為想讓母親過戶給我，可是我自己上網查了一下好像光是土地增值稅用自用優惠稅率１０％稅額就要５４萬元，真的感覺太燒錢了
而且因為屋齡老舊的關係，最近也想把舊屋賣掉而買新屋
所以想請問大大的是．
１．如果是舊屋換新屋的話，是否可以以我母親的名下賣舊屋而買新屋登記在我的名下呢？是否有土增稅和贈與稅的問題呢？
２．如果是舊屋先辦理過戶的話，是否可用分期贈與方式過戶，而且是否可以一次贈與給我和我太太呢？而土增稅是否也是跑不掉呢？
３．因為我還有兩位姐姐已經嫁人了，我母親也說不可能只有一間房子還分成三份遺產，所以房子只要留給我而已，可是如果用繼承方式的話就一定會特留分的問題，所以好像也不能先讓我母親賣掉舊屋再用他的名子買下新屋而我用繼承的方式處理，所以不知道各位大大是否有更好的建議呢？
熱血小馬 wrote:
１．如果是舊屋換新屋的話，是否可以以我母親的名下賣舊屋而買新屋登記在我的名下呢？是否有土增稅和贈與稅的問題呢？
２．如果是舊屋先辦理過戶的話，是否可用分期贈與方式過戶，而且是否可以一次贈與給我和我太太呢？而土增稅是否也是跑不掉呢？
３．因為我還有兩位姐姐已經嫁人了，我母親也說不可能只有一間房子還分成三份遺產，所以房子只要留給我而已，可是如果用繼承方式的話就一定會特留分的問題，所以好像也不能先讓我母親賣掉舊屋再用他的名子買下新屋而我用繼承的方式處理，所以不知道各位大大是否有更好的建議呢？
1.新買的要登記給誰都可以, 反正誰付錢購買, 房子就是應該要登記給誰
如果我付錢購買, 結果房子登記給你, 那就是贈與的概念
另外,賣房子是一定要繳土地增值稅的啦
2.可以分期過戶給你和你太太 沒問題, 你要分100期以上也沒人限制你
土增稅, 對, 跑不掉 一定要繳
3. 請媽媽賣掉房子然後自己把錢花光光, 沒遺產就沒這些問題了(實務上,可用保險來做規劃)
hkasuka wrote:
只要你姐姐們先簽拋棄繼承就好啦
先簽是沒用的
法律規定--> 繼承權不能事先拋棄
hkasuka wrote:
其他的我不知道，但是特留分不是什麼問題啊
只要你姐姐們先簽拋棄繼承就好啦
若還是擔心，何不叫你姐姐們分到特留分的時候在還給你們就好呢?
奇怪~嫁出去的女兒都不是人~
不好意思就是因為有些家事也不便講得太詳細所以才會容易讓別人誤會
我想現在一般大眾的普世價值雖然男女平等
可是對於家族的繼承與血脈相承應該是沒太大的改變
如果今天父母親都很會賺錢且也有不少儲蓄的話
當然財產的繼承理應子女人人有份是沒錯
可是如果家裡就只有一間房子留下來的話
那是要怎麼去讓子女繼承呢?
難道房子變成我是獨男登記分一半，另外一半登記給我兩個姊姊嗎?
像我岳父的財產也是土地很多塊，可是我跟我太太都達成一致的想法就是不會去計較我岳父不分財產給我老婆
因為我的想法就是很簡單，老婆嫁給我以後就是跟著變成了我們家族的人
所以照顧我的太太是我的責任和義務．
畢竟嫁出去的女兒是要怎麼跟兒子扛一整個家來相比呢？
責任根本就不一樣嘛．．．．
目前家裡的房屋抵押貸款就是我母親當初用房子跟銀行抵押貸款給我二姊去幫他們買房子
可是我二姊夫家那邊的長輩卻是一毛不拔連自己的兒子也不幫
反而是較我二姊跟我媽借錢，而且是拿房子抵押借錢給他們
這點是我永遠都無法接受的事情．．．
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