房屋均價漲跌

sgleepapa
個人積分：593分
文章編號：61331202

593分

樓主

2016-08-18 10:02

這幾天看永慶房屋公佈信義計劃區的房價從2014年到現在跌了超過15%.我個人相當懷疑這個真實性, 因為假如2014年是很多新成屋的交屋期, 當時加入平均房價的物件多是新屋所以會有較高的均價. 今年成交量少而且多是中古屋單價當然不可能跟新成屋比,所以均價會有下降的現象. 很多統計數字不合邏輯就沒有參考的價值. 57台鬧的笑話真的不少, 例如賴政憲有一次在節目說千荷田急跌20%, 內容是103年6月有交易記錄,9/20樓成交單價88, 103年11月16/20樓70.58/坪,我跟吉美建設求證結果是他們的副總經理自己買的, 103年11月後面也有成交記錄5/20樓單價80.11/坪.但是他就只提70.58而這個記錄也沒去查證為什麼這麼大的差異.讓人覺得媒體的公信力很差.

2016-08-18 10:02 發佈

文章關鍵字房屋均價

THE666

THE666
個人積分：2717分
文章編號：61331391

2717分

2樓

2016-08-18 10:15

57本來就是如此啊.....

之前看過一次，他說中山區套房，
去年均價是60萬(數字是假設，實際我忘了)，
再拿591上面正在出售的某一間套房，
開價是50萬，所以中山區大跌。

後來我去591找這一間，發現這一間套房是在林森北路，
林森北路的房價是中山區最低的，價格只比萬華高一點。
拿價格本來就低的地方和均價比，那當然是跌啊。
大直重劃區也是在中山區，如果當時他拿大直重劃區的套房來比，
那價格就變大漲了。

57是給外行人看的節目，看起來很有道理，又有數據舉證，
但內行人看了就知道，內容破綻百出。

ryanku

ryanku
個人積分：791分
文章編號：61331646

791分

3樓

2016-08-18 10:33

sgleepapa wrote:
這幾天看永慶房屋公...(恕刪)

細探數字就清楚, 但有人只要有媒體提供表面的數字就高潮了, 其他的當沒看到囉! ^++^

fonzerd

fonzerd
個人積分：444分
文章編號：61331819

444分

4樓

2016-08-18 10:47

哈哈～～
電視有57
01有fact111
都只會拿最高價跟最低價去比
自稱專業團隊喔

21.543

21.543
個人積分：74分
文章編號：61331952

74分

5樓

2016-08-18 10:55

大眾傳播.新聞媒體.網路論壇等

都有一些共通性

其中一部分就是

聳動.恫嚇.嘲諷.揶揄.八卦.....

這樣的標題或內容才能吸引觀看.點閱

我想只要有一點知識水平的人都應該了解其中的意義

但是........

很可惜的.............

還是有很多人(全世界)

被傳播媒體.網路論壇等

綁架了!!!

這些人~~~也許包含我!!!

都是被害者~~~

或稱~~~加害者!!!

至於01房產版的內容

我就沒資格多說什麼!!!

kao7

kao7
個人積分：76分
文章編號：61332239

76分

6樓

2016-08-18 11:18

57表達的是觀念，讓大家如何去選擇比較，舉的例子當參考，沒必要覺得單價就是這樣！

回覆THE666

均價是什麼？是完成交易後的平均價格。

找最低的"開價"來做比較，代表幅度有到這麼多%，而且成交價比開價更底。

同一間房子，591的開價是最低，信義永慶官網開價都會比較高，是沒同步到還是在幫自家品牌hold價錢。

再看看591都是哪些房仲開價。最後成交價在對比開價，就會發現很會開價，當然也有少數例子開價跟成交價差不多的！