大樓公設停車位變更用圖使用

李安毅 wrote:
很久以前看一間剛蓋好的華廈1F
約20坪一衛浴，除衛浴外其他空間都規劃做機車停車位
仲介特別強調權狀只有廁所其他地方規劃都是停車位
聽完覺得不妥怕之後會有糾紛就走人
之後看那戶二次施工後變店面陸續租給多個店家使用

這半年來天天經過一棟快完工的新華廈
一樓規劃幾個汽機車停車位，格線都劃好還有殘障位
才想說建商佛心來這車位進出方便又大真棒
過沒兩個月又開始施工現在鐵門拉下快變店面
旁邊機車停車格變搭蓬露台..........

最近看了一個大樓物件，地下室規劃做商場但現在沒營業
調出建物完工成果測量圖發現原始規劃做機車停車位用
其怪的是在網路上看到法拍業者刊登法拍商場攤位的資訊

1. 這樣變更應該是賣使用權，但假如沒簽分管契約
跟霸佔頂樓不是差不多意思？同樓住戶可以告？
2. 同樓住戶公設至少5-10%被一樓停車位吃掉
至少多花好幾十萬給一樓使用，沒人有意見嗎？
3. 攤位可以被法拍是不是一定有產權？
如果還是法定機車停車格應該不能分區法拍？
在竣工後建商是不是可以向整棟樓住戶買回公設？
重新變更使用目的後再賣給攤商營業？

看到這種物件假如是樓上的住戶該如何爭取權益？

退休老人 wrote:
新成屋前三年,尚有過半餘屋未售出
區大議題投票都是建商與地主人馬
你的建議傷害到它們的利益就否決
等餘屋出清它們退出,管委會換住戶掌控
但是建商已退出過了保固期,追索無門
所以我換屋不看預售屋,因為日後變化多
也不看新成屋,我換屋是等新成屋過二年
等此樓的變更變更變更改到不會改才進場
所以這事須靠住戶自己去檢舉,但功效不大
除非全省都學北市設定新法規:變更就嚴懲
有一部電影講的最傳神
球員記分員裁判...都是我的人,怎麼跟我鬥

天龍國難民 wrote:
就違反區分使用 畫格...(恕刪)

天龍國難民 wrote:
就違反區分使用 畫格...(恕刪)

Felicia Li wrote:
那想問法定機車位能申...(恕刪)