請問房地貸款的利率和本金的問題?

Som1987

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樓主

2016-08-15 11:51

請問銀行在講的1.9x%利率是在講年利率嗎?

那是不是代表如果我用房地貸了800萬,
那每年總共要繳800萬*1.9x%的利息呢?

那每個月要繳的是不是本金+800萬*1.9x%利息/12個月?

一般每個月要繳多少的本金大概是幾%呢? 每月本金會高過每月利息嗎?

2016-08-15 11:51 發佈

文章關鍵字房地貸款利率本金問題

菜花龍

菜花龍
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2樓

2016-08-15 12:58

你這樣算只有第一個月準確，第二個月開始的本金會一期比一期少，所以利息也會一期比一期少，要把每一期的利息都算出來加總，再加上貸款金額，得出的值再/總期數，這樣才會接近銀行算出來的每月分期金，以上叫本利均攤。

如果你只是要粗略算一下，就800/100*5000＝每月大約攤還4萬（分廿年）。

cobrawu

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3樓

2016-08-15 13:01

https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1_Cal.action?loan=8000000&rate=1.9&year=20&month=0

銀行有提供試算表,您可以輸入資料換算,提供參考,這裡的網址只是順手抓一個
來貼,不是幫銀行打廣告,特此聲明

u9743820

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4樓

2016-08-15 13:04

一般20年期的初估算法貸一千萬，個月大約繳五萬初本息，繳20年，就出頭天了

Som1987

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樓主

2016-08-15 15:33

非常謝謝各位版友幫我解惑，我有在網路上算過和爬一些文，
只是不知道觀念對不對，所以再上來請問清楚一點，
真的非常謝謝你們。

菜花龍 wrote:
你這樣算只有第一個月...(恕刪)

cobrawu wrote:
https://www...(恕刪)

u9743820 wrote:
一般20年期的初估算...(恕刪)

kcc16896

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6樓

2016-08-15 15:55

Som1987 wrote:
請問銀行在講的1.9x...(恕刪)

是的，銀行的貸款利率都是用年利率!

地下錢莊跟高利貸的利率，算天，算周，算月的都有，好像就是沒有算年的!

changrex

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7樓

2016-08-17 3:13

今天剛去問, 1200 1.9% 20 年, 請恕只列到 10 年的, 以及在可以還本金
之後有還的話, 會重新計算過!

月數	利息	本金	月應繳
1	19,000	4,1439	60,139
2	18,935	41,204	60,139
3	18,870	41,270	60,139
13	18,212	41,928	60,139
37	16.589	43,550	60,139
61	14,904	45,236	60,139
120	10.478	49.662	60,139

Som1987

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樓主

2016-08-19 16:27

恩好，真的非常謝謝兩位版友抽空的回覆。

kcc16896 wrote:
是的，銀行的貸款利率...(恕刪)

changrex wrote:
今天剛去問, 1200...(恕刪)