因為節稅規劃要幫父親名下的房子貸款,今天去世華換摺順便問了現場的業務被打槍說可能辦不下來,有點錯愕...
父親跟房子的條件:
1.73歲,退休,身體健康無任何慢性疾病,完全沒負債,無信用卡,聯徵應該是完全無記錄.
2.名下房子在中和,南勢角捷運站百公尺內,出租餐廳月收近6萬,無房貸.
3.預計貸440萬.
雖然年齡過高,但成數一定是在5成以下而且租金償還本息無虞,實在想不通無法承作的理由.
版上如果有銀行或壽險的業務朋友有意願請私訊,細節私訊詳談
zarsintw wrote:
父親跟房子的條件:
1.73歲,退休,身體健康無任何慢性疾病,完全沒負債,無信用卡,聯徵應該是完全無記錄.
2.名下房子在中和,南勢角捷運站百公尺內,出租餐廳月收近6萬,無房貸.
3.預計貸440萬.
雖然年齡過高,但成數一定是在5成以下而且租金償還本息無虞,實在想不通無法承作的理由.....(恕刪)
理由應該也簡單，就是年齡太大，超過銀行內規的貸款人年齡限制
就像考公職的年齡/科系等限制，規定就是規定，銀行徵審那邊就是依規定審，送件難過關
業務硬要送件，只是被主管白眼而已，可能還不會到後續徵信部門
房貸的部分，銀行想要的是穩定的利息收入，貸款成數只是銀行要保本而已
一間市價1000萬的房子，貸款人才借440萬，但今天要是還款出狀況
銀行走法拍路線，不管法拍拍定多少錢(儘量要比債權高就是了)
銀行也只能拿回「剩餘欠款本金(債權)」，也不能拍高就多拿
但是法務人員費用、法院取得債權、強制執行等規費成本等，可能要吃掉不少年的利息
所以「穩」才是比較重要的條件，銀行會比較重視固定薪資或工作收入，還款能力較佳
像你爸出租給一家餐廳，除6萬以外，無其他收入
餐廳會連開20年?其中只要租金遲繳/換手經營/空窗等
當月或幾個月，不就完全無法還房貸月繳? 這些都是銀行評估貸款人收入的因素
不過原則上年齡超過也不用評估那麼多了
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