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不是要陽台外推,是室內空間要外推成大露臺可行嗎?

我知道一般人為了增加室內空間都會選擇把陽台外推變成客廳的一部分

但是我卻是為了擁有一個夢想中的大露臺尋尋覓覓了好一段時間,找不到我理想中的房子.

現在看中一間樓中樓的中古屋,它原本有一個小露臺(約2-3坪)也被客變成客廳的一部分.

我很喜歡該中古屋的坪數,區域,樓層,大樓品質.價格也符合預算.

因此突發奇想,想將更多的客廳及其他部分變更為露臺(大約6~8坪).

不知道這樣的想法可行嗎?該建物為19~20/20樓,也就是最頂樓的樓中樓.

欲變更的部分為19樓的部分; .

1.將19樓前端主臥與浴室之間的牆打掉變成落地窗

2.19樓主臥浴室打掉變成露臺的一部分.

3.露臺的深度加深至4米左右.

4.客廳與露臺之間加裝挑高的落地玻璃窗.

5.20樓完全不變動.

請專業的建築師或室內設計師給我最專業的意見.

附上現有格局圖(上)及19樓欲變更後之格局圖(下)
不是要陽台外推,是室內空間要外推成大露臺可行嗎?
不是要陽台外推,是室內空間要外推成大露臺可行嗎?
2016-08-11 11:53 發佈
大君0408 wrote:
我知道一般人為了增...(恕刪)


1.如果沒被檢舉,隨你搞,如果被檢舉一切恢復當初申報出去的建築工程圖
2.你確定被你推出的露臺地板防水不會出問題? 如果整個敲到最底層,從頭開始做防水加工是可以,但也不保證時間久了不會漏
而且是露臺跟原本房屋的防水都要做好, 你是在找自己麻煩....
一般大樓外觀是不能隨便更改的,去看看你的合約書上怎麼寫。
如果不違反社區管理條文,守法一點就是按程序去申報修改。
這時候應該就有設計圖、結構計算書等等,都沒問題就開工。
因為你打的是外牆,是不是有承重很重要,看起來上面是沒東西了。
但要合法就是多花錢跑完程序,而不是設計師來愛怎麼拆就怎麼拆。

hsubruce wrote:
一般大樓外觀是不能隨...(恕刪)



雖然客廳的部分上面是挑高的確沒東西,

但是19樓浴室的部分樓上還是有20樓的浴室.

所以不知道19樓的浴室牆敲掉(左右兩面都敲掉,左側牆變成落地窗,右側打通變成無牆連接外部露臺成更大片的露臺),

這樣20樓的浴室還承重的住嗎?

至於會上來發問就是因為還沒購買該中古屋,如果不能達到我的要求改成擁有一個大露臺就不考慮跟仲介約看了.

所以目前還不知道該管理委員會的要求.

但是基本上,不會更動外牆的樣貌.只是想把內部一些牆打掉擴大成露臺的空間.

下面圖片上為現況圖,下圖為希望變更後的露臺圖:





大君0408 wrote:
我知道一般人為了增...(恕刪)


如果想走安全且合法的路線:
請屋主提供原使照核准的平面圖,結構圖及計算書(沒這些書圖一切是空話),然後給建築師及結構技師評估,才有機會達到你想要的.
但未動工前就要花一筆不小的費用.
1,變更使用執照,依難易程度,費用約15~50萬不等.
2,室內裝修審查,建築師送件審查約6萬起跳,結構技師補強及簽證3萬,消防簽證2萬(10樓以上).


不改外牆只修改內部隔間照理說應該是OK
敲除19樓浴室牆是OK 20樓可以撐這是沒問題的~
但你要考慮到19樓浴室頂應該有天花板,這天花板是收20樓浴室的管線
也就是說20樓的管線怎麼收要考慮一下 總不能露明的!你在19樓往上看會看到管線吧!
稍微看一下 也就是說你想把19樓的客廳變大 然後隔壁的臥室改成和室 把原來的廁所移到廚房後方
技術上沒問題 但依工程來說廁所是不建議移 因為有馬桶變更位置的問題-有馬桶就有糞管-糞管相較一般水管又粗會比較麻煩
有可能浴室要墊高 下方住戶不太可能讓你在他的頭上走糞管...拉哩拉喳講一堆
總之最大問題是管線 其他你要動的隔間牆其實都沒問題.

jackydu12 wrote:
不改外牆只修改內部...(恕刪)

jackydu12 wrote:
但你要考慮到19樓浴室頂應該有天花板,這天花板是收20樓浴室的管線
也就是說20樓的管線怎麼收要考慮一下 總不能露明的!你在19樓往上看會看到管線吧!


恕小妹愚笨,只敲掉19樓的隔間牆,天花板不動到,這樣會影響到20樓的浴室管線嗎?

還有你的回答真的很簡單明瞭,讓我這個外行人看得很清楚.

非常感謝您!
陽台的防水層跟室內的防水層都是不一樣的
把陽台封閉當室內用,就不用考慮防水的問題
但把原室內空間開放成露臺,勢必會遇到下雨的問題
長年久了就會滲到下方地板(樓下的天花板),問題會很多啦
要嘛就是被檢舉
再不然就是造成工安問題
兩種都是要花一大筆錢

建議你買透天或農舍自己搞 不要拖別人一起死

大君0408 wrote:
下面圖片上為現況圖,下圖為希望變更後的露臺圖:

在這麼高的樓層做加蓋的空中花園
我想到的是風很大,像您圖中這樣受的住嗎...

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