目前和家人住在自己名下無貸款，市價約2500萬左右的透天厝（能貸款但不能賣）！另外還有一層也是沒貸款，市價約850萬的大樓出租中，租金每月19000，年收入未稅前110-120萬，名下沒有任何貸款，已婚公教人員，請問我這樣情形想要再買一間公寓大樓，應該要看總價多少錢的？每月扣除家庭負擔可動用資金約30000（不含房租）！房租也是我收，還有我應該賣掉出租中那層公寓降低貸款，還是繼續出租（因為在園區、大學附近，還算好租、不曾找過仲介，）以租金付部份貸款，我如果重新用名下透天厝貸款（之前沒有清償），是否還是要請先生出面當保證人？目前存款約150萬，剛好留著當裝潢等費用！上述狀況皆不考慮配偶部份的收入與財產，年近半百，人生一直生活無虞，所以當家庭出現問題時也備感無能！想請教，謝謝了
kikiyang2001 wrote:
目前和家人住在自己名下無貸款，市價約2500萬左右的透天厝（能貸款但不能賣）！另外還有一層也是沒貸款，市價約850萬的大樓出租中，租金每月19000，年收入未稅前110-120萬，名下沒有任何貸款，已婚公教人員，請問我這樣情形想要再買一間公寓大樓，應該要看總價多少錢的？
大大已經不缺房,建議此時不要買房.目前政府的政策與民風都是對房屋持有者不利,未來房價看跌的機率大增.
且國際環境資金寬鬆卻已經無法像前幾年依樣帶動台灣經濟或是不動產投資.不是好兆頭.
不缺房留現金是我的建議.
kikiyang2001 wrote:
還有我應該賣掉出租中那層公寓降低貸款，還是繼續出租（因為在園區、大學附近，還算好租、不曾找過仲介，）以租金付部份貸款
以這樣的投報率,就不要賣了.當作生活費.就算不賣也不會影響生活.
每個月如果有多的錢也不要多還. 留現金,等投資機會.
kikiyang2001 wrote:
，我如果重新用名下透天厝貸款（之前沒有清償），是否還是要請先生出面當保證人？目前存款約150萬，剛好留著當裝潢等費用
理論上, 如果大大之前有欠房貸未結清,再去借款買房.銀行是會審核你的還款能力,有疑慮還是會要求保證人
所以要看之前的房貸剩多少,還有真的借款買房要借多少. 保證人很難避免.
真的良心建議此時買房須面對不友善的政策,且已經不缺房再買房,等下又一堆人出現說大大炒房,難怪他們買不起房.
所以我們不缺就先不要買,留著跌價後讓那些人有機會圓夢買房.只怕跌價後,人人買得起,人人不想買.
以上個人小小建議,如有不喜請自行忽略.
kikiyang2001 wrote:
謝謝 ML-108的回覆，我知道現在並非買房好時機，但是有搬出去住的打算，不想在同一個屋簷下，公寓大廈比較舊而且離自己上班地點比較遠所以不考慮住目前出租中的公寓，謝謝你的建議，我會一併考慮租屋
我想有人沒看清楚就回你了。
你名下沒貸款，目前所住透天厝沒有清償，意思是: 貸款已還清，但沒去銀行辦清償證明...?
隱約透露出你家庭狀況出了問題，推測是婚姻感情。
我個人很認真的建議您:
買不買房不是你現在最大的問題，先盡速用合法的方式保全你的財產。
不動聲色的，冷靜的，蒐集你為家庭付出多少金錢的資料(你一搬出去，還要再回家裡找東西，就不是那麼方便了)，檢視有無"不需你同意"就可被先生動用的資產。要不要這個婚姻，慢慢考慮，但是要先斷了財產被對方捲逃的路。
找律師商談 (我家族有律師事務所，但不必問我，一是不能打廣告，二是我們沒缺。 要小心，律師也有黑心的。 強烈建議: 先找不必花錢的，各個駐點 法扶。 怕被熟人遇到，去遠一點的)。
免費的法扶律師給你的時間有限(十到十五分鐘吧!?)，你要談什麼，要先做準備，你不是去做心理諮商慢慢聊的。跟律師談完之後，心裡有個概念，接下來的路也可以想得比較清楚。
很熱門，要早點去排隊。
律師也有上進跟怠惰的，聰明跟笨的，幫你解決問題跟幫你花錢的，免費的先多問幾個。
抱歉我先假設你是婚姻出狀況，錢先抓在手上，你才不會滿盤皆輸。
你要小心，搞不好你先生已經付錢找律師商談對策，你不知道而已。
小心謹慎，不要讓任何家人朋友知道你去找律師(也許你先生早有異狀，其它人都知道，你是最後一個知道的，既然這樣，你只能相信你自己)，堅強一點。
當然，如果萬一我會錯意，是你要擺脫你先生的話，那我希望你先生也有看到我這篇。
kikiyang2001 wrote:
謝謝大大提醒，我目前沒有護產的問題，因為以我的收入靠自己一個人是不可能名下有這麼多資產的，也還希望能維持婚姻，只是想搬出去住，當然租房子是最快解決問題的方法，但也是有考慮到大大所言必須為長遠打算，所以想看有沒有能兩全其美的方法，既能繼續保有兩間房子又能搬出去住，但是似乎蠻困難的，因為花費大增，尤其退休前能負擔較大貸款頂多剩10來年，這個可能也是最主要的問題
嗯好，你沒有護產問題，想維持婚姻，那就只剩兩個問題:
- 你的先生會不會對夫妻共有的財產有非分貪圖?
- 你要好好面對你的困境，解決婚姻問題。
目前看來，先租房是個不錯的選項，不要急。
買房可以慢慢看，錢在你手上，不怕買不到喜歡的。
希望你早日找回自在的心。
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