小弟因為最近有購屋需求，且看到符合需求的房，但每個仲介都想要收斡旋(至少十萬)才肯幫忙去和屋主談，想上來請教一下，一般想購買中古屋和仲介簽訂要約書不就可以了嗎? 為何非得一定要用斡旋金才行，房仲的理由都是有一筆錢屋主看了會比較好談，但就個人剛賣掉的房子，即使買家有的出斡旋，有的沒有只是透過房仲來問價或當面談價，我個人都覺得ok也接受出去談了二次呀~畢竟要約書也是白紙黑字，若屋主肯賣且價錢符合，應該也是照著合約走，難不成沒先付一筆錢就可以耍賴嗎? 真怪，想不透~
P.S 個人並非沒錢付那一筆款項，而是不想跑銀行去辨本票或領現金，好麻煩，而且房仲又不給刷卡，實在是不方便....
但相對的仲介要的很簡單白紙黑字及現金,
相對的只有口頭上的承諾誰會願意幫你去談?
就算談成了你反悔不買這仲介不就做白工?
要約書跟現金就是不一樣,
道理很簡單,當你拿出一筆錢放仲介那,談成了你卻反悔了錢在仲介手上,她可以直接扣除她的費用剩下的還你,你想要請去打官司,
當你是要約書,談成了你反悔,仲介還要拿著這要約書走法律程序才拿的到錢,甚至於你簽了要約書誰知道你到底有沒有錢可以付得出仲介費?到時候說不定白忙一場,還得罪了賣方,
如果你是仲介你會要要約書還是現金?
dudu0508 wrote:
我們最近也在看房
也碰到同樣的問題
不過跟我們的一位在地30年的代書聊過
她說要約書與斡旋金其實都是仲介搞出來的手法
如果你堅持
其實可以不用簽而要求仲介去談的
當然前提是你是真的有確定有想要買房子
不是隨口問問而已
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