• 2

土地可能被併吞???

日前家族有塊地納入政府地籍清理範圍,

在這期間家族間(兩個家庭)有互相討論因應方法,

因親戚家庭目前尚有戶口設籍於此,且有居住之事實,考慮到我方家庭雖然每年都會回去五、六次,但也有10年未居住

因此在親戚家庭強勢主導下,便讓親戚家庭主標這塊土地
(備標期間都有關心進度、詢問什麼時候繳錢、開標也有到場)

最後雖然順利標得土地,但在標單中未註明共同投標

因此土地就法律上而言已是親戚家庭所有,
(我方家庭尚未付錢)

這塊土地其實很便宜,也可以說完全不值錢

只是因為家族長久居住於此,都希望能以合法程序買回

但現在面臨對方親戚可能會藉此併吞土地

請問有什麼方法可以要求分割買回嗎?
2016-08-08 17:27 發佈
文章關鍵字 土地
[HELL]Kiwi wrote:
日前家族有塊地納入政府地籍清理範圍,
在這期間家族間(兩個家庭)有互相討論因應方法,
因親戚家庭目前尚有戶口設籍於此,且有居住之事實,考慮到我方家庭雖然每年都會回去五、六次,但也有10年未居住
因此在親戚家庭強勢主導下,便讓親戚家庭主標這塊土地
(備標期間都有關心進度、詢問什麼時候繳錢、開標也有到場)
最後雖然順利標得土地,但在標單中未註明共同投標
因此土地就法律上而言已是親戚家庭所有,
(我方家庭尚未付錢)
這塊土地其實很便宜,也可以說完全不值錢
只是因為家族長久居住於此,都希望能以合法程序買回
但現在面臨對方親戚可能會藉此併吞土地
請問有什麼方法可以要求分割買回嗎?


這塊土地從頭到尾都不是你的,怎麼會是併吞呢?

別人投標,別人付錢,跟你一點關係也沒有?

想要,在出錢買就行了? 不過價格應該是另外算吧!

投標前,為什麼不說一起標,都標完了,再說有用嗎?


心在台中 wrote:
這塊土地從頭到尾都...(恕刪)


這塊土地從以前就不是我們的(法律上)

但實務上,在兩個家庭都還在居住時,是一人一半

所以現在想藉由合法的程序成為兩個家庭共同所有

而非親戚家庭單獨所有

備標期間親戚家庭是有口頭承諾會共同持份

想說親戚應該不會騙人吧....
當初白紙黑字寫好,你們也出一半錢,就沒問題

現在人家都自己出錢買了

那就是你拿錢跟對方買持份,只是要不要賣 要賣多少就是另外的問題了

如果建物是一人一半

何不考慮把房子那一半也賣給對方算了 反正你們也沒居住

產權一人一半 很多時候久了就會有糾紛

到時要處理也很麻煩 持份的房子價值很低阿

如果是看在未來有增值 錢的份上

就柔軟點跟對方談囉
標單要寫雙方持分比例,沒有寫明就有問題了.

建議可依照地籍清理條例第12條主張優先購買權.

地籍清理條例第12條
依前條規定代為標售之土地,其優先購買權人及優先順序如下:
一、地上權人、典權人、永佃權人。
二、基地或耕地承租人。
三、共有土地之他共有人。
四、本條例施行前已占有達十年以上,至標售時仍繼續為該土地之占有人。
前項第一款優先購買權之順序,以登記之先後定之。

要注意期限: 優先購買權人未於決標後十日內以書面為承買之意思表示者,視為放棄其優先購買權。

樓主自己看看符不符合優先購買權人的資格.真的不行的話,就只好向親戚動之以情了.

[HELL]Kiwi wrote:
日前家族有塊地納入...(恕刪)


拜託!
以前借人頭買土地的一大堆!
沒要會回了也很多!

妳覺得沒價值!很便宜!
幹嘛不自己去標!

別人標到當然是別人的!
想要買就拿出價格來談!
這土地的所有權人應該是你古代的某個遠房親戚的吧~
又或是占用無人之土地~
但是因該所有權人無人繼承~所以被拍賣~

不管你們兩個家庭蓋在上面的建物是怎麼來的~
你們應該都有優先承購權~
但是你們不是共同去投標~
也沒有什麼文件可以證明你有投標的意願~

而且有意願投標好像有個時效性~過了就是視同放棄~
所以人家標走了~土地當然就是他的了~

現在的你只能跟對方談談~
是否能給點金錢換取共同持有~
(能分割最好~但是不見得就划算~搞不好年代久遠~土地增值稅很重~)

不過就算土地是他人的~反正上面建物是你的~
只要建物沒倒~有無土地持份也不是那麼重要~
最多就是被對方要求付租金吧~

以上小弟的認知~
是昨天剛標到,今天要談怎麼付一半的錢去分嗎?

還是N年前標到了,一毛前都沒付,最近地漲起來想要分?

[HELL]Kiwi wrote:
...因此土地就法律上而言已是親戚家庭所有,
(我方家庭尚未付錢)...(恕刪)


沒付錢...沒啥好說的...

如果真不值錢,出錢一半切一半權利應該沒啥問題!

標的時候有協調好了?

沒協調好對方不賣也可以!

自己放棄不去標!



法律上無任何權力!

沒出錢何來併吞?
不對哦,要看是否為合法建物,不然對方告你折屋還地,你還是得搬。

fsvbzq wrote:
不過就算土地是他人的~反正上面建物是你的~
只要建物沒倒~有無土地持份也不是那麼重要~
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?